🆕 Нове📷 Багато фото
130 000
$
Купити будинок у Житомирі
Продаж будинків, дач та частин будинків у Житомирі та передмісті
🆕 Нове📜 єВідновлення💰 Спецкошти📷 Багато фото
100 000
$
🆕 Нове📷 Багато фото
100 700
$
🆕 Нове📷 Багато фото
100 700
$
Продаж будинку, Мар'янівка, Північна, 302 м², 15 сот., 3-пов., цегла
🆕 Нове📷 Багато фото
125 000
$
Продаж будинку, Крошня, Чеська Крошня, 206 м², 5.5 сот., 2-пов., цегла
🆕 Нове📜 єВідновлення💰 Спецкошти📷 Багато фото
56 500
$
🆕 Нове📜 єВідновлення💰 Спецкошти📷 Багато фото
45 000
$
🆕 Нове📷 Багато фото
50 000
$
Продаж частини будинку, Мальованка, Західна, 75 м², 3 сот., 1-пов., піноблок/цегла
🆕 Нове📷 Багато фото
47 000
$
Продаж частини будинку, Панчішна фабрика, пров. Фабричний, 78 м², 5 сот., 1-пов., цегла
🆕 Нове📷 Багато фото
1 500
$
🆕 Нове
55 700
$
Продаж будинку, Мар'янівка, Саєнка, 38 м², 8 сот., 1-пов., цегла
🆕 Нове
34 000
$
Продаж будинку, Глибочиця, 51 м², 13 сот., 1-пов., дерево/цегла
📷 Багато фото✅ Перевірено
3 000
$
✅ Перевірено
20 000
$
✅ Перевірено
80 000
$
✅ Перевірено
170 000
$
✅ Перевірено
130 000
$
✅ Перевірено
15 000
$
✅ Перевірено
85 000
$
✅ Перевірено
17 500
$
✅ Перевірено
98 000
$
✅ Перевірено
7 200
$
✅ Перевірено
67 500
$
✅ Перевірено
145 500
$
✅ Перевірено
106 000
$
✅ Перевірено
10 000
$
✅ Перевірено
3 400
$
✅ Перевірено
26 800
$
✅ Перевірено
75 000
$
Приватний сектор Житомира — де шукати будинок
У Житомирі приватна забудова займає більшу частину міста. Багато хто дивується, але навіть у п'яти хвилинах від центру можна знайти повноцінний будинок з ділянкою. Найбільші масиви приватного сектору — Крошня, Маликова, Корбутівка та Смолянка. Є варіанти і ближче до центру — район вул. Чуднівської, Старе місто, Путятинка.
Окремий сегмент — передмістя. Тетерівка, Вересне, Левків, Березівка — це вже за містом, але їхати до центру 10–20 хвилин. Тут ділянки більші, повітря чистіше, а ціни помітно нижчі. Для тих, хто працює віддалено або має авто — непоганий варіант.
Скільки реально коштують будинки
Ціни залежать від багатьох факторів, але орієнтири такі. Стара хата під знос або повну реконструкцію в передмісті — від 8 000–12 000 $. Якщо потрібен житловий стан (заходь і живи), але без ремонту «з нуля» — це 25 000–45 000 $. Будинок після капітального ремонту або відносно новий — від 50 000 $. Нові котеджі під Житомиром із сучасним плануванням та комунікаціями — від 80 000–100 000 $ і вище.
Ціна сильно залежить від газу. Будинок з газом і центральною водою коштує помітно дорожче, ніж аналогічний на електриці чи з колодязем. Також впливає розмір ділянки: 6 соток у місті — одна ціна, 25 соток у передмісті — зовсім інша історія.
Цегла, блок чи каркас — з чого будують у Житомирі
Переважна більшість старих будинків — цегляні. Стіни по 40–50 см, такий будинок простоїть ще сто років, якщо з фундаментом все добре. Новобудови останніх 10–15 років часто зводять із газоблоку або піноблоку — швидше і дешевше, але обов'язково потрібне утеплення зовні. Каркасних будинків поки мало, хоча їх стає більше — будуються за пару місяців, але потрібна якісна вентиляція.
Окремо варто згадати частини будинків — це коли будинок на двох або кількох господарів. Спільна стіна, але окремі входи і подвір'я. Такий варіант коштує значно дешевше за окремий будинок, і для невеликої сім'ї може бути розумним рішенням.
Що перевіряти перед покупкою
Найдорожче в будинку — фундамент і дах. Якщо з ними проблеми, ремонт може коштувати як пів будинку. Тому при огляді в першу чергу дивіться на тріщини в стінах (особливо кутові та ті, що йдуть від фундаменту вгору), стан підвалу (вологість, вода), покрівлю (плями на стелі — ознака протікання).
З документів — має бути право власності на будинок і на землю окремо. Буває, що будинок оформлений, а ділянка ні, або навпаки. Кадастровий номер ділянки можна перевірити на карті map.land.gov.ua — там видно межі і чи не накладаються вони на сусідні. Витяг з реєстру прав покаже, скільки власників і чи немає арештів або обтяжень.
Опалення — на що йдуть гроші взимку
Для Житомира це критичне питання. Газовий котел — найпоширеніший варіант, але рахунки взимку для будинку 100 кв.м можуть бути 3 000–6 000 грн/міс залежно від утеплення. Електрокотел обійдеться приблизно так само або дорожче. Твердопаливні котли (дрова, пелети) — дешевше в обслуговуванні, але потрібно місце для зберігання палива і час на обслуговування.
Якщо будинок без газу — це не вирок, але варто заздалегідь порахувати витрати на альтернативне опалення. Утеплення стін і заміна вікон окупаються за 2–3 зими.
Як оформити покупку будинку
Процес стандартний: домовились про ціну — внесли завдаток (зазвичай 1 000–2 000 $) — підготували документи — підписали договір у нотаріуса. Від моменту домовленості до підписання проходить від тижня до місяця, залежно від готовності документів. Нотаріальні витрати (держмито, послуги нотаріуса, оцінка) — орієнтовно 1–2% від вартості.
Після підписання договору нотаріус сам реєструє право власності в Державному реєстрі. Окремо потрібно переоформити ділянку, якщо вона не включена в договір — це робиться через центр надання адмінпослуг.
Що ще можна знайти на порталі
Крім будинків — квартири, земельні ділянки, дачі. Для оренди: квартири подовгу та будинки в оренду.
Часті запитання
Скільки коштує будинок у Житомирі?
Залежить від стану та розташування. Стара хата під реконструкцію в передмісті — від 8 000 $. Будинок у житловому стані з газом та водою — 25 000–45 000 $. Після ремонту — від 50 000 $. Нові котеджі — від 80 000–100 000 $. Ціни в місті вищі, ніж у навколишніх селах.
Які документи перевірити перед покупкою?
Право власності на будинок і окремо на землю — це два різних документи. Технічний паспорт БТІ, кадастровий номер ділянки. Обов'язково замовте витяг з Держреєстру прав — побачите всіх власників, арешти, іпотеки. Кадастровий номер перевірте на map.land.gov.ua — там видно реальні межі.
Де у Житомирі краще купувати будинок?
Якщо потрібна інфраструктура (школи, садочки, магазини) — Крошня, Маликова, Корбутівка. Хочете тишу та природу — дивіться передмістя: Тетерівка, Вересне, Левків. Центр і Путятинка — дорожче, але все під боком. Богунія — найбюджетніші варіанти в межах міста.
На що дивитися при огляді будинку?
Фундамент і дах — це найдорожче для ремонту. Шукайте тріщини в стінах (особливо кутові), перевірте підвал на вологість, стелю на плями від протікання. Увімкніть усі крани, перевірте тиск води. Подивіться на щиток — стара алюмінієва проводка потребує заміни. Краще оглядати вдень і бажано після дощу.
Будинок без газу — це проблема?
Не обов'язково. Багато хто переходить на електрокотли або твердопаливні (дрова, пелети). Витрати порівнянні з газом, якщо будинок утеплений. Але підключення газу, якщо труба поруч, коштує від 50 000–80 000 грн. Якщо газ далеко — дешевше поставити хороший електрокотел і утеплити стіни.
Чи вигідно купувати будинок під ремонт?
Якщо фундамент і стіни цілі — часто так. Ремонт обходиться в 300–500 $/кв.м. Тобто для будинку 100 кв.м — це 30 000–50 000 $. Якщо стара хата коштує 15 000 $, а аналогічна з ремонтом — 60 000 $, то вигода очевидна. Але якщо потрібно міняти дах, фундамент, комунікації повністю — порахуйте двічі.
Скільки коштує утримання будинку на місяць?
Взимку для будинку 100 кв.м: газ — 3 000–6 000 грн, електрика — 500–1 200 грн, вода (якщо центральна) — 200–400 грн. Влітку суттєво менше — 1 500–2 500 грн загалом. Плюс вивіз сміття, обслуговування котла раз на рік, дрібний ремонт.
Як відбувається оформлення угоди?
Домовились — внесли завдаток (1 000–2 000 $) — зібрали документи — підписали договір у нотаріуса. Нотаріус сам реєструє право власності. Витрати на оформлення — близько 1–2% від суми. Від завдатку до підписання зазвичай проходить 1–3 тижні, поки готуються документи.