🏠 єОселя📜 єВідновлення💰 Спецкошти📷 Багато фото
103 500
$
Продаж 2-кімнатної квартири в ЖК Олімпійський, Міськмолзавод, Героїв Чорнобиля, 75 м², 4/9 пов., цегла
🏠 Купуйте житло в Житомирі за програмою єОселя
Іпотека від держави: 3% або 7% річних перші 10 років, до 20 років загалом, перший внесок від 20% (для молоді до 25 років — від 10%). Підбираємо квартири та будинки, продавці яких готові працювати з програмою.
Подивитися каталог →
🧮
Калькулятор щомісячного платежу
Щомісячний платіж роки 1–10
— ₴/міс
Щомісячний платіж роки 11–20 (після зміни ставки)
— ₴/міс
Сума кредиту
— ₴
Загальна переплата за термін
— ₴
— % від суми кредиту
Орієнтовний розрахунок. Точні умови, графік платежів і остаточну ставку визначає банк-партнер за результатами розгляду заявки. Платіж рахується за стандартною формулою аннуїтету; після 10 років ставка змінюється згідно з правилами програми (3% → 6%, 7% → 10%) і платіж перераховується на залишок боргу. Можливі додаткові комісії банку, страхування об'єкта/життя — у калькулятор не включені.
Як це працює — 3 кроки
1
Подати заявку через Дію
Відкрийте додаток Дія або сайт eoselia.diia.gov.ua і подайте заявку. Банк-партнер попередньо схвалить кредит.
2
Обрати житло
Виберіть квартиру або будинок, що відповідає умовам. На сайті ми позначаємо такі об'єкти бейджем 🏠 єОселя.
3
Договір завдатку → угода
Підписуєте з продавцем договір завдатку, банк перевіряє об'єкт, потім укладається основна угода з безготівковим розрахунком у гривні.
Умови програми
| Ставка | 3% для пільгових категорій, 7% для решти громадян (перші 10 років фіксована, з 11-го року — 6% або 10% відповідно) |
|---|---|
| Перший внесок | Від 20% вартості житла. Для молоді до 25 років — від 10%. Для ВПО держава може компенсувати частину першого внеску. |
| Термін кредиту | До 20 років (240 місяців) |
| Тип житла | Квартира, будинок, таунхаус — первинка та вторинка |
| Площа | 52.5 м² на 1-2 особи + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Загальна межа — 115.5 м² незалежно від розміру родини. Для новобудов (до 3 років) допускається перевищення площі до +10%. |
| Вік будинку | З лютого 2026 — до 3 років (новобудова або готовий об'єкт). Виняток «до 10 років» діє лише в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях. У Житомирській області — тільки до 3 років. |
| Обмеження | Не підходять будинки-пам'ятки архітектури. Банк індивідуально перевіряє кожен об'єкт. На вторинці — жодного перевищення нормативу. |
Хто може отримати ставку 3%
- Військовослужбовці та ветерани
- Працівники Служби безпеки, поліції, ДСНС
- Внутрішньо переміщені особи (ВПО)
- Медичні працівники
- Педагоги та науковці
- Учасники бойових дій та їхні сім'ї
Для решти громадян України — ставка 7%.
Що змінилося в програмі у 2026 році
- З лютого 2026 — введено абсолютну стелю площі 115.5 м² незалежно від розміру родини
- Для вторинного житла — жодного перевищення нормативної площі
- Для новобудов (≤3 років) — можна перевищити площу та вартість м² на 10%
- Список регіонів з винятком «до 10 років» скорочено до 5 прифронтових областей
- З 11 січня 2026 — мобілізовані військовослужбовці отримали доступ до ставки 3%
- Розширено список пільгових категорій: педагоги, науковці, медичні працівники тепер також можуть отримати ставку 3%
Каталог об'єктів з програмою єОселя в Житомирі
🏠 єОселя📜 єВідновлення📷 Багато фото
75 000
$
Продаж будинку, Зарічани, 80 м², 1.5 сот., 2-пов., цегла
🏠 єОселя📜 єВідновлення
85 000
$
Продаж будинку, Зарічани, 134 м², 2 сот., 2-пов., цегла
🏠 єОселя📷 Багато фото
260 000
$
Продаж будинку, Максютова, Гаражна, 153 м², 11 сот., 2-пов., газоблок
🏠 єОселя📷 Багато фото❄️ Автономне опалення
57 555
$
Продаж 2-кімнатної квартири в ЖК Мрія на Покровській, Міськмолзавод, Покровська, 70 м², 9/10 пов., цегла
🏠 єОселя❄️ Автономне опалення
46 000
$
Продаж 1-кімнатної квартири в ЖК Сімейний, Центр, Домбровського, 46 м², 6/10 пов., цегла
🏠 єОселя📷 Багато фото
105 777
$
Продаж будинку, Крошня, Калинова, 325 м², 10 сот., 3-пов., цегла
🏠 єОселя📷 Багато фото❄️ Автономне опалення
68 000
$
Продаж 1-кімнатної квартири в ЖК Вільський, Максютова, Вільський Шлях, 40 м², 10/10 пов., цегла
🏠 єОселя📷 Багато фото❄️ Автономне опалення
87 800
$
Продаж 1-кімнатної квартири в ЖК Мрія на Покровській, Крошня, Євгена Рихліка, 54 м², 7/10 пов., цегла
🏠 єОселя📜 єВідновлення
135 000
$
Продаж частини будинку, Зарічани, 115 м², 1 сот., 2-пов.
🏠 єОселя📜 єВідновлення📷 Багато фото
75 000
$
Продаж частини будинку, Зарічани, 80 м², 1 сот., 2-пов.
Часті питання
Чи прийме мій банк цю квартиру?
Кінцеве рішення про конкретний об'єкт ухвалює банк. Він перевіряє юридичну чистоту, технічний стан, ринкову вартість. Прапорець на сайті означає, що продавець готовий працювати з програмою — це необхідна, але не достатня умова.
Що значить «договір завдатку»?
Це попередній договір між покупцем і продавцем перед основною угодою. У ньому фіксуються ціна та строки. Завдаток зазвичай 5-10% від вартості. Якщо банк зрештою не схвалить об'єкт — завдаток повертається покупцю.
Чи можна купити вторинку?
Так. Програма дозволяє купувати як первинне (новобудови), так і вторинне житло. Обмеження тільки за віком: для пільгових категорій в обласних центрах — до 10 років, для решти — до 3 років.
Чи можна купити будинок?
Так, з 2024 року програма поширюється на приватні будинки і таунхауси, не тільки квартири.
Скільки часу займає вся процедура?
Від подання заявки в Дії до підписання угоди — зазвичай 4-8 тижнів. Найдовші етапи: попереднє схвалення банком (2-3 тижні) і перевірка обраного об'єкта (1-2 тижні).
Які документи потрібні?
Паспорт, ідентифікаційний код, довідка про доходи за останні 6-12 місяців, для пільгових категорій — документ, що підтверджує статус (посвідчення військовослужбовця, довідка ВПО, тощо). Деталі — на офіційному сайті програми.
єОселя — державна програма пільгової іпотеки, яка діє в Україні з 2022 року. Її мета — зробити власне житло доступнішим для українських сімей, ветеранів, працівників критично важливих професій та внутрішньо переміщених осіб.
У Житомирі програма дозволяє купувати квартири, будинки і таунхауси як на первинному, так і на вторинному ринку. Перевага вторинного житла — швидше заселення, відсутність ризиків недобудови, готова інфраструктура району. Перевага новобудов — нові комунікації, сучасне планування і вища ліквідність.
Сума кредиту обчислюється виходячи з нормативної площі: 52.5 м² на сім'ю до двох осіб, з додатковими 21 м² на кожного наступного члена. Максимальна площа об'єкта — 115.5 м². Це означає, що для більшості однокімнатних і двокімнатних квартир у Житомирі програма підходить без обмежень. Для більших об'єктів — частина площі купується за рахунок іпотеки, частина — за власні кошти.
На нашому сайті ми позначаємо об'єкти бейджем 🏠 єОселя, якщо продавець готовий працювати з програмою: погоджується на гривневий безготівковий розрахунок, попередній договір завдатку і перевірку об'єкта банком. Це економить час покупцеві — не потрібно з'ясовувати готовність продавця окремо.
Подати заявку на програму можна через додаток Дія. Список банків-партнерів і повні умови — на офіційному сайті програми.
Інформація актуальна на травень 2026 року. Деталі і поточні зміни — на офіційному сайті програми eoselia.diia.gov.ua. Кінцеве рішення про надання кредиту і підбір об'єкта ухвалює банк-партнер.