🆕 Нове
225 000
$
Продаж будинку, Максютова, Антоновича, 225 м², 8 сот., 2-пов., піноблок/цегла
Купити будинок у Житомирі
Продаж будинків, дач та частин будинків у Житомирі та передмісті
Viber
Telegram
WhatsApp
🆕 Нове
9 500
$
Продаж будинку, Пулини, 89 м², 85 сот., 1-пов.
🆕 Нове🔥 Популярне
50 000
$
Продаж будинку, Кодня, 100 м², 47 сот., 2-пов., цегла
🆕 Нове
49 900
$
Продаж будинку, Брусилів, 95 м², 17 сот., 1-пов., цегла
🆕 Нове
38 000
$
Продаж частини будинку, Мальованка, 2й пров.Сосновий, 45 м², 5 сот., 1-пов., цегла
100 000
$
Продаж будинку, Зарічани, 200 м², 7 сот., 2-пов., цегла
60 000
$
Продаж будинку, Черняхів, 170 м², 15 сот., 2-пов., цегла
42 000
$
Продаж будинку, Коростишів, 76 м², 6.5 сот., 1-пов., цегла
🔥 Популярне
25 000
$
Продаж будинку, Левків, 100 м², 7 сот., 2-пов., газоблок
🔥 Популярне
23 000
$
Продаж частини будинку, Центр, Новопівнічна, 25 м², 1.2 сот., 1-пов., цегла
18 500
$
Продаж будинку, Піски, 50 м², 8 сот., 1-пов., дерево
10 000
$
Продаж будинку, Грабівка, 64 м², 25 сот., 2-пов., цегла
9 700
$
Продаж будинку, Вертокіївка, 60 м², 35 сот., 1-пов.
5 000
$
Продаж будинку, Глибочок, 88 м², 60 сот., 1-пов.
5 000
$
Продаж будинку, Стирти, 81 м², 52 сот., 1-пов., шлакоблок
1 500
$
121 000
$
Продаж будинку, Крошня, Андріївська, 100 м², 6 сот., 2-пов., піноблок/цегла
2 500
$
Продаж будинку, Іванків, 50 м², 25 сот., 1-пов., дерево
199 000
$
Продаж будинку, Богунія, Романа Шухевича, 240 м², 8 сот., 2-пов., газоблок
47 000
$
Продаж частини будинку, Панчішна фабрика, пров. Фабричний, 78 м², 5 сот., 1-пов., цегла
68 000
$
Продаж будинку, Передмістя, Глибочиця, 250 м², 12 сот., 2-пов., цегла
90 000
$
Продаж будинку, Глибочиця, 110 м², 14 сот., 2-пов., піноблок/цегла
135 000
$
Продаж частини будинку, Зарічани, 115 м², 1 сот., 2-пов.
75 000
$
Продаж частини будинку, Зарічани, 80 м², 1 сот., 2-пов.
3 000
$
Продаж будинку, Грушки, 70 м², 40 сот., 1-пов., дерево
80 000
$
Продаж будинку, Пряжів, 100 м², 6 сот., 2-пов., газоблок
40 000
$
Продаж частини будинку, Центр, Дмитрівська, 78 м², 1 сот., 1-пов., цегла
85 000
$
Продаж будинку, Тетерівка, 111 м², 8 сот., 1-пов., цегла
65 800
$
Продаж будинку, Передмістя, Пряжів, 80 м², 6 сот., 2-пов., цегла
102 000
$
Продаж будинку, Передмістя, Тетерівка, 121 м², 5 сот., 1-пов.
Приватний сектор Житомира — де шукати будинок
У Житомирі приватна забудова займає більшу частину міста. Багато хто дивується, але навіть у п'яти хвилинах від центру можна знайти повноцінний будинок з ділянкою. Найбільші масиви приватного сектору — Крошня, Маликова, Корбутівка та Смолянка. Є варіанти і ближче до центру — район вул. Чуднівської, Старе місто, Путятинка.
Окремий сегмент — передмістя. Тетерівка, Вересне, Левків, Березівка — це вже за містом, але їхати до центру 10–20 хвилин. Тут ділянки більші, повітря чистіше, а ціни помітно нижчі. Для тих, хто працює віддалено або має авто — непоганий варіант.
Скільки реально коштують будинки
Ціни залежать від багатьох факторів, але орієнтири такі. Стара хата під знос або повну реконструкцію в передмісті — від 8 000–12 000 $. Якщо потрібен житловий стан (заходь і живи), але без ремонту «з нуля» — це 25 000–45 000 $. Будинок після капітального ремонту або відносно новий — від 50 000 $. Нові котеджі під Житомиром із сучасним плануванням та комунікаціями — від 80 000–100 000 $ і вище.
Ціна сильно залежить від газу. Будинок з газом і центральною водою коштує помітно дорожче, ніж аналогічний на електриці чи з колодязем. Також впливає розмір ділянки: 6 соток у місті — одна ціна, 25 соток у передмісті — зовсім інша історія.
Цегла, блок чи каркас — з чого будують у Житомирі
Переважна більшість старих будинків — цегляні. Стіни по 40–50 см, такий будинок простоїть ще сто років, якщо з фундаментом все добре. Новобудови останніх 10–15 років часто зводять із газоблоку або піноблоку — швидше і дешевше, але обов'язково потрібне утеплення зовні. Каркасних будинків поки мало, хоча їх стає більше — будуються за пару місяців, але потрібна якісна вентиляція.
Окремо варто згадати частини будинків — це коли будинок на двох або кількох господарів. Спільна стіна, але окремі входи і подвір'я. Такий варіант коштує значно дешевше за окремий будинок, і для невеликої сім'ї може бути розумним рішенням.
Що перевіряти перед покупкою
Найдорожче в будинку — фундамент і дах. Якщо з ними проблеми, ремонт може коштувати як пів будинку. Тому при огляді в першу чергу дивіться на тріщини в стінах (особливо кутові та ті, що йдуть від фундаменту вгору), стан підвалу (вологість, вода), покрівлю (плями на стелі — ознака протікання).
З документів — має бути право власності на будинок і на землю окремо. Буває, що будинок оформлений, а ділянка ні, або навпаки. Кадастровий номер ділянки можна перевірити на карті map.land.gov.ua — там видно межі і чи не накладаються вони на сусідні. Витяг з реєстру прав покаже, скільки власників і чи немає арештів або обтяжень.
Опалення — на що йдуть гроші взимку
Для Житомира це критичне питання. Газовий котел — найпоширеніший варіант, але рахунки взимку для будинку 100 м² можуть бути 3 000–6 000 грн/міс залежно від утеплення. Електрокотел обійдеться приблизно так само або дорожче. Твердопаливні котли (дрова, пелети) — дешевше в обслуговуванні, але потрібно місце для зберігання палива і час на обслуговування.
Якщо будинок без газу — це не вирок, але варто заздалегідь порахувати витрати на альтернативне опалення. Утеплення стін і заміна вікон окупаються за 2–3 зими.
Як оформити покупку будинку
Процес стандартний: домовились про ціну — внесли завдаток (зазвичай 1 000–2 000 $) — підготували документи — підписали договір у нотаріуса. Від моменту домовленості до підписання проходить від тижня до місяця, залежно від готовності документів. Нотаріальні витрати (держмито, послуги нотаріуса, оцінка) — орієнтовно 1–2% від вартості.
Після підписання договору нотаріус сам реєструє право власності в Державному реєстрі. Окремо потрібно переоформити ділянку, якщо вона не включена в договір — це робиться через центр надання адмінпослуг.
Що ще можна знайти на порталі
Крім будинків — квартири, земельні ділянки, дачі. Для оренди: квартири подовгу та будинки в оренду.
Часті запитання
Скільки коштує будинок у Житомирі?
Залежить від стану та розташування. Стара хата під реконструкцію в передмісті — від 8 000 $. Будинок у житловому стані з газом та водою — 25 000–45 000 $. Після ремонту — від 50 000 $. Нові котеджі — від 80 000–100 000 $. Ціни в місті вищі, ніж у навколишніх селах.
Які документи перевірити перед покупкою?
Право власності на будинок і окремо на землю — це два різних документи. Технічний паспорт БТІ, кадастровий номер ділянки. Обов'язково замовте витяг з Держреєстру прав — побачите всіх власників, арешти, іпотеки. Кадастровий номер перевірте на map.land.gov.ua — там видно реальні межі.
Де у Житомирі краще купувати будинок?
Якщо потрібна інфраструктура (школи, садочки, магазини) — Крошня, Маликова, Корбутівка. Хочете тишу та природу — дивіться передмістя: Тетерівка, Вересне, Левків. Центр і Путятинка — дорожче, але все під боком. Богунія — найбюджетніші варіанти в межах міста.
На що дивитися при огляді будинку?
Фундамент і дах — це найдорожче для ремонту. Шукайте тріщини в стінах (особливо кутові), перевірте підвал на вологість, стелю на плями від протікання. Увімкніть усі крани, перевірте тиск води. Подивіться на щиток — стара алюмінієва проводка потребує заміни. Краще оглядати вдень і бажано після дощу.
Будинок без газу — це проблема?
Не обов'язково. Багато хто переходить на електрокотли або твердопаливні (дрова, пелети). Витрати порівнянні з газом, якщо будинок утеплений. Але підключення газу, якщо труба поруч, коштує від 50 000–80 000 грн. Якщо газ далеко — дешевше поставити хороший електрокотел і утеплити стіни.
Чи вигідно купувати будинок під ремонт?
Якщо фундамент і стіни цілі — часто так. Ремонт обходиться в 300–500 $/м². Тобто для будинку 100 м² — це 30 000–50 000 $. Якщо стара хата коштує 15 000 $, а аналогічна з ремонтом — 60 000 $, то вигода очевидна. Але якщо потрібно міняти дах, фундамент, комунікації повністю — порахуйте двічі.
Скільки коштує утримання будинку на місяць?
Взимку для будинку 100 м²: газ — 3 000–6 000 грн, електрика — 500–1 200 грн, вода (якщо центральна) — 200–400 грн. Влітку суттєво менше — 1 500–2 500 грн загалом. Плюс вивіз сміття, обслуговування котла раз на рік, дрібний ремонт.
Як відбувається оформлення угоди?
Домовились — внесли завдаток (1 000–2 000 $) — зібрали документи — підписали договір у нотаріуса. Нотаріус сам реєструє право власності. Витрати на оформлення — близько 1–2% від суми. Від завдатку до підписання зазвичай проходить 1–3 тижні, поки готуються документи.