Як ми рахуємо ціни на нерухомість

На сторінках каталогу kvartira.zhitomir.ua ви бачите медіанну ціну, ціну за квадратний метр і порівняння обʼєкта з іншими в тому ж ЖК чи районі. Тут пояснено, звідки ці цифри і чого вони не означають.

Це ціни пропозиції, а не ціни угод

Усі цифри рахуються за цінами, вказаними в оголошеннях на сайті. Це ціна, яку просить продавець або орендодавець. Фактична ціна угоди може бути нижчою після торгу, а даних про зареєстровані угоди в нас немає. Тому ми пишемо «ціна пропозиції» і ніколи — «квартири продаються за».

Які оголошення враховуються

Лише актуальні оголошення — ті, що зараз опубліковані в каталозі.
Лише оголошення того розділу, який ви дивитесь: на сторінці двокімнатних квартир — тільки двокімнатні, на сторінці ЖК — тільки квартири в цьому ЖК.
Повторні копії того самого обʼєкта (дублі) не враховуються.
Для блоку «Раніше в продажу» і цін «раніше пропонувались» беруться зняті з публікації оголошення за останні два роки. Обʼєкт міг бути проданий, а міг бути знятий власником — це ціни в оголошеннях, а не ціни продажу.

Чому медіана, а не середнє

Медіана — це ціна посередині списку: половина оголошень дешевша, половина дорожча. Середнє арифметичне легко зсуває один дорогий обʼєкт: пентхаус за $300 000 серед квартир по $40 000 піднімає «середню ціну» на тисячі доларів, а медіану майже не змінює. Для нерухомості медіана чесніше показує типову ціну.

Мінімальна вибірка

Медіану ми показуємо, лише якщо в розділі щонайменше 3 оголошення з потрібними даними. Якщо менше — показуємо діапазон «від … до …» або нічого.
Порівняння обʼєкта з медіаною ЖК чи району на сторінці оголошення — лише якщо у вибірці щонайменше 5 оголошень.
Біля кожної цифри вказано, за скількома оголошеннями вона розрахована.

Ціна за квадратний метр і за сотку

Ціна за м² — це ціна оголошення в доларах, поділена на загальну площу обʼєкта. Для земельних ділянок рахуємо ціну за сотку. Для оренди — медіанну місячну плату в гривнях; подобова оренда в розрахунки не входить.

Які дані відсіюються

Щоб одна помилка при введенні не спотворила цифру, не враховуються:

ціна продажу нижче $1 000 — зазвичай це ціна в гривнях, внесена в доларове поле;
площа менше 10 м²;
ціна за м² нижче $150 або вище $5 000;
оренда нижче 1 000 або вище 200 000 грн на місяць;
ціна за сотку нижче $20 або вище $200 000.

Як часто оновлюється

Цифри на сторінках рахуються наново при кожному оновленні сторінки, тож дата «станом на» — це день, коли ви її відкрили. Щодня ми також зберігаємо знімок цих показників, щоб з часом показувати, як змінюються ціни.

Помітили помилку?

Якщо ціна чи площа в оголошенні явно неправильна, залиште повідомлення у формі «Передзвоніть мені» на сторінці оголошення — виправимо, і цифри перерахуються самі.