🆕 Нове
6 600
$
Продаж будинку, Бабушки, 75 м², 95 сот., 1-пов., дерево/цегла
Купити будинок - Перлявка
Продаж будинків, Перлявка, Житомирська область
Знайдено: 0 пропозицій
Активних об'єктів у цьому розділі зараз немає.
Підпишіться на сповіщення нижче — повідомимо першим, щойно з'явиться новий об'єкт. Або перегляньте всі будинки в Житомирі та передмісті — наші агенти допоможуть підібрати варіант під ваш запит.
Схожі пропозиції
🆕 Нове📷 Багато фото
91 000
$
Продаж будинку, Мар'янівка, провулок Транзитний, 120 м², 6 сот., 2-пов., цегла
🆕 Нове
14 000
$
Продаж дачі, Давидівський масив, 35 м², 4.5 сот., 1-пов., дерево/цегла
🆕 Нове
14 000
$
Продаж дачі, Давидівський масив, 42 м², 4.5 сот., 1-пов., дерево
🆕 Нове📷 Багато фото
48 000
$
Продаж частини будинку, Панчішна фабрика, пров. Фабричний, 78 м², 5 сот., 1-пов., цегла
🆕 Нове📷 Багато фото
80 000
$
Продаж частини будинку, Центр, Дмитрівська, 93 м², 3 сот., 1-пов., дерево
Знайдено: 0 пропозицій
Раніше в продажу: Перлявка
Що пропонувалось тут за останні два роки. Схоже з'явиться знову — підпишіться, і ми повідомимо першими.
Будинок у Перлявці за 55 000 доларів
Зараз у Перлявці продається один будинок — 55 000 доларів. За мірками області це середина шкали. Дешевші напрямки виглядають зовсім інакше: у Буках будинки коштують близько 18 400 доларів, у Дубовці — близько 17 000, у Вертокіївці — близько 21 000. Дорога сторона ринку теж далеко: Пряжів — близько 98 000, Оліївка — близько 99 000, Стрижівка — близько 115 000, Довжик — близько 190 000 доларів.
Тобто Перлявка не належить ані до бюджетних сіл, ані до преміальних напрямків. І щоб зрозуміти цю ціну, дивитися треба не тільки на будинок.
Скільки в цій ціні коштує земля
Крім будинку, у Перлявці продаються дві земельні ділянки, і середня ціна по них — близько 37 250 доларів. Це одна з найвищих позначок в окрузі: у Корчаку земля коштує близько 22 000, у Пряжеві — близько 27 000, в Оліївці — близько 31 000 доларів.
Практичний висновок для покупця будинку: значна частина із 55 000 доларів — це вартість самої ділянки, а не стін. Порівнюйте не лише житлову площу і стан ремонту, а й розмір землі, її форму та під'їзд. У напрямку, де гектар цінують дорого, помилка з ділянкою обходиться дорожче, ніж помилка з планувальним рішенням у будинку.
Що дивитися в будинку цієї цінової категорії
- Рік будівництва і матеріал стін — від цього залежить, чи потрібне утеплення і скільки коштуватиме опалення взимку.
- Тип опалення: газовий котел, твердопаливний, електрика чи комбінація, і чи всі системи справді робочі, а не законсервовані.
- Стан покрівлі та вікон — найчастіші статті витрат одразу після покупки.
- Джерело води і каналізація: центральна мережа, свердловина, септик, вигрібна яма.
- Стан господарських будівель — гараж і сарай у ціну зазвичай закладені, але їхній ремонт лягає на покупця.
Перед підписанням договору
Звірте площу будинку в правовстановлюючому документі з тим, що ви бачите: прибудови й мансарди часто добудовували без оформлення, і легалізація потім лягає на нового власника. Окремо перевірте, чи оформлена земля під будинком, чи має вона кадастровий номер і чи збігаються межі з парканом. Запитайте, хто зареєстрований у будинку і чи всі виписані.
Поруч
Дивіться також: земельні ділянки в Перлявці, будинки в Пряжеві — або весь список будинків у Житомирі та області.
Питання та відповіді
Яке цільове призначення має бути в землі під житловим будинком?
Під будинком очікувано бачити землю для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Саме таке призначення дозволяє законно розширювати житло, зводити гараж чи господарський блок. У Перлявці біля двору часто прилягає ділянка для ведення особистого селянського господарства: вона придатна для саду й городу, але будувати житло на ній без зміни призначення не можна.
Чому будинок і ділянка мають різні документи?
Це два самостійні об'єкти нерухомості, і кожен має власний запис у реєстрі. Через це нотаріус перевіряє окремо право на будівлю та окремо право на землю. Якщо ділянка не приватизована, продають лише будинок, а землю новий власник оформлює через сільську раду. Такий варіант законний, але вимагає часу й витрат, тому його краще обговорити до підписання попереднього договору.
Як переконатися, що фактичне подвір'я збігається з кадастром?
Найпростіше знайти ділянку за кадастровим номером на публічній кадастровій карті та порівняти контур із розташуванням огорожі, будинку й господарських споруд. Якщо будівлі виходять за контур або сусідні ділянки накладаються, потрібне уточнення меж землевпорядною організацією. Усні домовленості з сусідами юридичної сили не мають і не захистять покупця в разі спору.
Чи входять господарські будівлі у вартість будинку?
Зазвичай так: сарай, погріб, літня кухня та інші допоміжні споруди обслуговують будинок і залишаються на ділянці. Ті з них, що внесені в технічний паспорт, переходять до покупця автоматично. Споруди, зведені пізніше без документів, фізично залишаються, але офіційно не існують і потребують введення в експлуатацію. Щоб уникнути суперечок, їх перелічують у договорі.