65 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 49 сот., Перлявка
Купити ділянку - Перлявка
Продаж ділянок, Перлявка, Житомирська область
Знайдено: 2 пропозицій
1
9 500
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 19 сот., Перлявка
Знайдено: 2 пропозицій
1
Земля в Перлявці: дві ділянки і висока планка ціни
У Перлявці зараз продаються дві земельні ділянки, середня ціна — близько 37 250 доларів. Це одна з найдорожчих позначок серед приміських напрямків. Вище тримається хіба що Довжик з середньою близько 45 000 доларів. Все інше помітно нижче: Оліївка — близько 31 000, Пряжів — близько 27 000, Корчак — близько 22 000 доларів.
А масові напрямки, куди їдуть по землю більшість покупців, узагалі в іншій ваговій категорії: Вереси — близько 11 000, Сінгури і Піски — близько 10 000, Ліщин — близько 6 500 доларів за ділянку.
З чим порівняти тридцять сім тисяч за ділянку
Найнаочніше порівняння — з готовим житлом. За середню ціну ділянки в Перлявці можна купити відразу два готові будинки в Дубовці (близько 17 000 доларів кожен) або будинок у Вертокіївці разом із ділянкою в Ліщині. Тому купівля землі саме тут — це свідомий вибір напрямку, а не спосіб зекономити на старті будівництва.
Що при цьому корисно порахувати заздалегідь: вартість підключення електрики і води, проєкт, коробку і оздоблення. Бюджет будівництва зазвичай перевищує ціну самої ділянки в кілька разів, і саме ця сума, а не ціна землі, визначає, чи має проєкт сенс.
Що перевірити до завдатку
- Кадастровий номер і цільове призначення — під житлову забудову чи під особисте селянське господарство.
- Фактичні межі: винос у натуру покаже, чи збігається площа в документах з тим, чим користуються.
- Під'їзд: чи є дорога загального користування до самої ділянки, чи проїзд іде через чужу землю.
- Наявність електроопори поблизу і умови підключення — це чи не найдорожчий сюрприз для порожньої ділянки.
- Рельєф і рівень ґрунтових вод: низина означає дорожчий фундамент і проблеми з підвалом.
- Обтяження та арешти в реєстрі — перевіряються нотаріусом перед угодою.
Поруч
Дивіться також: ділянки в Корчаку, ділянки в Сінгурах — або всі земельні ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Хто оформлює документи на ділянку в Перлявці?
Перлявка — село з приватною забудовою, тому землю тут продають самі власники, а договір посвідчує нотаріус. Він же перевіряє реєстр і реєструє перехід права власності на покупця. Сільська рада чи староста долучаються до питань адреси, меж та цільового призначення, але не замінюють нотаріальне оформлення. Ділянки, що походять із паїв, потребують додаткової уваги до документів про виділення в натурі.
Чому витяг з реєстру речових прав беруть у день угоди?
Записи в реєстрі змінюються щодня: арешт чи заборона відчуження можуть з'явитися вже після того, як покупець оглянув ділянку й домовився про ціну. Витяг, отриманий за тиждень до підписання, показує стан на минулу дату й не гарантує чистоти угоди. Тому остаточну перевірку роблять безпосередньо перед посвідченням договору, і саме її результат враховує нотаріус.
Що означає заборона відчуження на ділянці?
Це запис, який не дозволяє власнику передавати землю іншій особі. Він може виникати з договору, судового рішення чи іншої підстави і діє до моменту зняття. Разом із арештом, іпотекою та податковою заставою заборона відчуження належить до обтяжень, що унеможливлюють нотаріальне посвідчення угоди. Знімає її той орган або особа, за заявою яких запис було внесено, тому терміни залежать не від продавця.
Як перевірити наявність сервітуту на ділянці?
Зареєстрований сервітут відображається у витягу з Державного реєстру речових прав поряд з іншими обмеженнями. Додатково варто оглянути ділянку: наявний проїзд до сусідніх дворів, лінія електропередачі чи водопровід натякають на чуже користування. Оскільки сервітут переходить до нового власника разом із землею, його зміст і межі краще з'ясувати до угоди й обговорити з нотаріусом.