28 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 48 сот., Корчак
Купити ділянку - Корчак
Продаж ділянок, Корчак, Житомирська область
Знайдено: 3 пропозицій
1
25 500
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 17 сот., Корчак
12 800
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 25 сот., Корчак
Знайдено: 3 пропозицій
1
Ділянки у Корчаку
Корчак — напрямок, де в продажу є практично лише земля: готові будинки тут майже не виставляють. Середня ціна ділянки близько $22 000 — це вдвічі дорожче за Сінгури чи Піски, і така різниця завжди має причину: розташування, наявні мережі й попит із боку тих, хто будується під Житомиром.
Дорога земля — це не завжди переплата
Порівнюйте не ціну за сотку, а підсумкову вартість готового будинку. Ділянка за $22 000 із газом і світлом на межі часто виявляється дешевшою за ділянку за $10 000, до якої мережі треба тягнути сотні метрів. Тому перше питання продавцю тут — не «скільки соток», а «де проходять комунікації і які технічні умови».
Перед покупкою
- цільове призначення й дозволена забудова
- межі та площа за кадастровим номером
- технічні умови на газ і електрику для конкретної ділянки
- чи не потрапляє ділянка в охоронні зони мереж або червоні лінії дороги
- витяг з реєстру речових прав: власник, обтяження, спори
Поруч
Дивіться також: будинки у Корчаку, ділянки у Зарічанах — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Однофазний чи трифазний ввід замовляти на ділянку у Корчаку?
Це залежить від майбутнього навантаження та від технічної можливості мережі. Трифазний ввід потрібен для глибинного насоса, теплового насоса, потужного інструменту чи електроопалення, однофазний покриває базові побутові потреби. Чи доступна саме трифазна схема за цією адресою, відповідають в обленерго під час розгляду заяви про приєднання. Замовляти потужність із запасом зазвичай вигідніше, ніж збільшувати її окремою процедурою згодом.
Як оцінити ситуацію з водою до купівлі ділянки?
Спершу з'ясуйте, який тип джерела використовують сусіди: копаний колодязь чи свердловина, і на якій приблизно глибині вода. Далі перевірте стабільність рівня наприкінці літа — саме тоді проявляються проблеми. Якщо поруч проходить централізований водогін, у місцевій раді підкажуть умови приєднання. У будь-якому разі перед введенням джерела в експлуатацію воду доцільно перевірити лабораторно, а не покладатися на смак і прозорість.
Що потрібно узгодити для влаштування каналізації?
Локальні очисні споруди й вигреби мають відповідати санітарним вимогам: герметичність, витримані відстані до джерел питної води, житлових будівель і межі сусідньої ділянки. Скидання неочищених стоків у ґрунт або водойму заборонене. Якщо передбачається ґрунтове доочищення, знадобиться оцінка рівня ґрунтових вод. Обраний варіант відображають у проєктній документації на будинок, тому продумувати його треба до початку робіт.
Чи можуть інженерні мережі обмежити забудову ділянки?
Так. Охоронні зони підземного газопроводу та повітряної лінії електропередачі забороняють капітальну забудову в певній смузі, а також обмежують земляні роботи й насадження. Наявність обтяження перевіряють за документами на ділянку, у місцевій раді та запитами до газової служби й обленерго. Особливо уважними варто бути з підземними комунікаціями: на місцевості їх часто нічим не позначено, а обмеження діють однаково.