🆕 Нове
8 600
$
Продаж ділянки під дачне будівництво, 9.3 сот., Барашівський масив
Купити ділянку - Дубовець
Продаж ділянок, Дубовець, Житомирська область
Знайдено: 0 пропозицій
Активних об'єктів у цьому розділі зараз немає.
Підпишіться на сповіщення нижче — повідомимо першим, щойно з'явиться новий об'єкт. Або перегляньте всі ділянки — агенти СІТІ допоможуть підібрати варіант під ваш запит.
Схожі пропозиції
🆕 Нове🔥 Популярне
35 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 8 сот., Зарічани
✅ Перевірено
7 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 87 сот., Буймир
✅ Перевірено
12 500
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 16 сот., Дениші
✅ Перевірено
35 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 11 сот., Зарічани
✅ Перевірено
15 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 37 сот., Сінгури
Знайдено: 0 пропозицій
Ділянки у Дубовці
У Дубовці ринок тримається на недорогих будинках — близько $17 000, — а чиста земля виставляється рідко. Для покупця це означає, що дивитися варто обидві категорії одразу: у бюджетному сегменті садиба зі старим будинком часто вигідніша за порожню ділянку.
Просте порівняння
Стара садиба дає підключене світло, під'їзд, оформлені межі, часто криницю й господарські будівлі. Порожня ділянка дешевша, але все це доведеться створювати з нуля. Порахуйте обидва варіанти в грошах і в місяцях — і рішення стане очевидним ще до перегляду.
Що перевірити
- цільове призначення землі та дозволену забудову
- межі й площу за кадастровим номером у Публічній кадастровій карті
- наявність газу на вулиці та вартість підключення
- виділену електропотужність
- витяг з реєстру речових прав: власник, обтяження, спадкові питання
Поруч
Дивіться також: будинки у Дубовці, ділянки у Вертокіївці — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Навіщо покупцеві кадастровий номер ділянки у Дубовці?
Кадастровий номер — це ключ, за яким ділянку можна знайти в державних реєстрах: перевірити площу, призначення, форму власності та замовити витяг. Без нього об'єкт фактично не існує для системи, і угоду посвідчити неможливо. Якщо продавець має тільки старі документи без номера, ділянку треба спершу зареєструвати в Державному земельному кадастрі за технічною документацією із землеустрою. Це окрема процедура з власними строками, які залежать від виконавця робіт.
Чи можуть межі у Дубовці відрізнятися від того, як стоять паркани?
Можуть, і в сільській забудові це доволі звична ситуація. Огорожі десятиліттями ставили за домовленістю між сусідами, орієнтуючись на канаву, дерево чи стежку, а не на координати. Документальна межа при цьому лишається там, де її зафіксували в землевпорядній документації. Тому перед покупкою корисно порівняти фактичний контур із кадастровим: якщо частина города за парканом насправді належить сусідові, це варто знати до, а не після оформлення.
Площа в документах і за фактичним обміром різна — наскільки це критично?
Це привід розібратися, а не автоматична відмова. Старі акти нерідко фіксували площу приблизно, тому після сучасної зйомки цифра змінюється в будь-який бік. Іноді розбіжність пояснюється самовільно прирізаною смугою або, навпаки, частиною, що відійшла під проїзд. У договорі фігуруватиме площа з актуальних даних кадастру, тож саме на неї треба орієнтуватися в розрахунку ціни. Значну різницю бажано зняти уточненням документації до передачі грошей.
Які дані про ділянку доступні онлайн без звернень і оплати?
Публічна кадастрова карта відкриває контур ділянки, її площу за кадастром, цільове призначення та форму власності — достатньо ввести кадастровий номер. Так само видно, як ділянка розташована відносно сусідніх та чи не зсунута вона відносно фактичної забудови. Проте карта не містить відомостей про власника, обтяження, борги чи судові спори і не гарантує, що межа на місцевості проходить саме там. Ці питання закриваються витягом з реєстру речових прав і виїздом фахівця.