4 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 9 сот., Давидівка СТ
Купити ділянку - Давидівка СТ
Продаж ділянок, Давидівка СТ, Житомирська область
Знайдено: 1 пропозицій
1
Знайдено: 1 пропозицій
1
Ділянки в Давидівці СТ
Давидівка СТ — садове товариство за 12 км від Житомира, куди ходить маршрутка. Тут зараз продається ділянка приблизно за $4 000 — це найнижча ціна на землю в усьому каталозі, дешевше навіть за Ліщин. Така сума завжди має причину, і саме її треба з'ясувати перед покупкою.
Чому земля в товаристві коштує менше
Річ не лише у відстані. Ділянка в садовому товаристві має призначення для садівництва, тобто повноцінний житловий будинок на ній збудувати й зареєструвати складніше, ніж на землі під забудову. Плюс до цього — членські внески, спільні мережі й дороги на балансі товариства. Для дачі це нормальні умови, для постійного проживання — обмеження, які варто зважити.
Що перевірити саме тут
- цільове призначення ділянки та чи виділена вона в приватну власність, а не лише в користування
- чи є кадастровий номер і чи збігаються межі з фактичними
- довідку про відсутність боргів за внесками від правління товариства
- кому належать під'їзні дороги, вода й електромережі
- чи можлива зміна цільового призначення, якщо плануєте жити тут постійно
Поруч
Дивіться також: будинки в Давидівці СТ, ділянки у Давидівці — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Який статус має земля в садовому товаристві Давидівка СТ?
Ділянки в садових товариствах здебільшого мають цільове призначення для ведення садівництва. Воно передбачає садовий будинок і господарські споруди, а не житловий будинок з повним статусом. Додатково діють внутрішні правила товариства щодо проїздів, спільних мереж та меж ділянок. Фактичне призначення конкретної ділянки перевіряйте у витягу з Державного земельного кадастру за кадастровим номером.
Чи можна зареєструвати місце проживання в садовому будинку?
Садовий будинок і житловий будинок мають різний статус, тому автоматично це не працює. Потрібна або зміна цільового призначення ділянки, або переведення садового будинку в житловий за окремою процедурою, яка передбачає обстеження та рішення уповноваженого органу. Обидва варіанти вимагають часу й документів. Порядок дій та перелік паперів уточнюйте в місцевій раді до купівлі, а не після.
Що дає зміна цільового призначення і які для неї умови?
Зміна переводить ділянку в іншу категорію використання, наприклад під житлову забудову. Для цього потрібен сертифікований землевпорядник, проєкт землеустрою щодо відведення, погодження та рішення органу, який розпоряджається землею. Вирішальним є те, чи передбачає містобудівна документація громади такий вид використання території товариства. Гарантій немає, строки й вартість уточнюйте у землевпорядника.
Що не можна розмістити на ділянці в товаристві?
Виробничі та комерційні об'єкти призначенням для садівництва не передбачені. Забудову також обмежують відступи від меж сусідніх ділянок, протипожежні розриви, охоронні зони електромереж і газопроводів, прибережні захисні смуги, а ще необхідність не перекривати спільні проїзди та доступ до мереж товариства. Перелік обтяжень дивіться у витягу з кадастру й уточнюйте в місцевій раді.