7 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 87 сот., Буймир
Купити ділянку - Буймир
Продаж ділянок, Буймир, Житомирська область
Знайдено: 1 пропозицій
1
Знайдено: 1 пропозицій
1
Ділянка в Буймирі за 7 000 доларів
У продажу зараз одна земельна ділянка — 7 000 доларів. Це нижній сегмент ринку землі області. Дешевше в активних напрямках трапляється хіба що в Ліщині, де середня ціна близько 6 500 доларів. Основна маса пропозицій дорожча: Сінгури і Піски — близько 10 000, Вереси — близько 11 000 доларів.
А дорогі напрямки взагалі в іншому діапазоні: Корчак близько 22 000, Пряжів близько 27 000, Оліївка близько 31 000, Перлявка близько 37 250, Довжик близько 45 000 доларів за ділянку.
Другий об'єкт села за ту саму ціну
Крім ділянки, у Буймирі продається будинок — теж за 7 000 доларів. Перш ніж купувати чисту землю, є сенс подивитися обидва варіанти: садиба за ті самі гроші дає ділянку разом із будівлею, під'їздом і, як правило, вже заведеною електрикою. Порожня ділянка дає свободу проєкту, але всі мережі, дорогу і документи на забудову ви організовуєте самостійно.
Вирішує тут стан будинку. Якщо конструкції ще живі — садиба зазвичай виграє. Якщо будівля аварійна і її доведеться розбирати за свій кошт, чиста ділянка чесніша.
Перевірка ділянки перед угодою
- Кадастровий номер: без нього нотаріальне посвідчення угоди неможливе.
- Цільове призначення — під будівництво житлового будинку чи під особисте селянське господарство. Від цього залежить, що і як ви зможете тут звести.
- Межі в натурі: перевірка геодезистом покаже, чи збігається фактичне користування з планом.
- Під'їзд дорогою загального користування, а не через сусідський двір.
- Відстань до найближчої електроопори та умови підключення потужності.
- Рельєф, низина, підтоплення навесні — це прямо впливає на вартість фундаменту.
- Обтяження, арешти, оренда — перевіряються за реєстрами до передачі завдатку.
Поруч
Дивіться також: будинки в Буймирі, ділянки в Ліщині, ділянки у Вересах — або всі земельні ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Чи можна поставити житловий будинок на ділянці у Буймирі?
Так, якщо ділянка має призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Це звичайна для села садибна забудова: будинок, гараж, господарські споруди, реєстрація місця проживання. Якщо ж у документах зазначено городництво або інше сільськогосподарське використання, будівництво житла без зміни призначення буде порушенням. Перевіряйте статус до підписання попереднього договору.
Що можна звести на землі для садівництва?
Садовий будинок та господарські споруди для сезонного використання. Житловий будинок з повним статусом на такій ділянці не зводять, і це головна відмінність від землі під житлову забудову. Різниця відображається і в документах на готовий об'єкт, і у можливості зареєструвати місце проживання. Тому призначення варто дивитися у витягу з кадастру ще до перегляду ділянки.
Як прочитати категорію земель у документах?
Витяг з Державного земельного кадастру містить категорію земель і код цільового призначення разом із площею та обмеженнями у використанні. Замовляють його за кадастровим номером. Ті самі дані можуть бути в державному акті старого зразка. Орієнтуватися на усні запевнення продавця чи на текст оголошення не варто: у реєстрі може бути зафіксовано інше призначення.
У яких випадках знадобляться містобудівні умови та обмеження?
Коли для проєктування потрібні офіційні вихідні дані: допустима поверховість, площа забудови, відступи від меж ділянки й червоних ліній, умови під'єднання до мереж. Видає їх орган містобудування та архітектури. Для частини випадків індивідуального житлового будівництва достатньо будівельного паспорта забудови ділянки. Уточнюйте потрібний документ у місцевій раді до замовлення проєкту.
Які зони можуть заборонити будівництво на частині ділянки?
Охоронні зони ліній електропередачі та газопроводів, прибережні захисні смуги біля водойм, смуги відведення доріг, санітарно-захисні зони окремих об'єктів. У їхніх межах будівництво або неможливе, або потребує погоджень. Додатково діють відступи від меж сусідів і протипожежні розриви. Зареєстровані обтяження є у витягу з кадастру, решту деталей з'ясовуйте в місцевій раді.