7 000
$
Купити будинок - Буймир
Продаж будинків, Буймир, Житомирська область
Знайдено: 1 пропозицій
1
Знайдено: 1 пропозицій
1
Будинок у Буймирі коштує стільки ж, скільки порожня ділянка
У Буймирі зараз два об'єкти, і ціна в них однакова: будинок за 7 000 доларів і земельна ділянка за 7 000 доларів. Це рідкісний випадок, коли ринок сам показує покупцеві чесне порівняння. За ті самі гроші ви або отримуєте землю з готовою садибою, або землю без нічого.
Для масштабу: готові будинки в сусідніх напрямках коштують помітно більше — у Міжріччі приблизно від 11 000 доларів, у Дубовці близько 17 000, у Буках близько 18 400, у Вертокіївці близько 21 000.
Що дає садиба поверх голої землі
Навіть якщо будинок старий і потребує ремонту, разом з ним зазвичай ідуть речі, які на порожній ділянці доводиться створювати з нуля:
- Електричний ввід і лічильник — підключення до мережі з нуля забирає і гроші, і місяці погоджень.
- Джерело води: колодязь або свердловина.
- Господарські будівлі — сарай, погріб, гараж.
- Сформований під'їзд до двору і огорожа.
- Дозвільна історія забудови: будинок уже стоїть і врахований у документах.
Саме тому при однаковій ціні садиба частіше виявляється вигіднішим стартом — за умови, що конструкції не аварійні.
Коли будинок за 7 000 не варто брати
Є ситуації, коли така садиба перетворюється на витрату замість активу. Наскрізні тріщини у фундаменті та стінах, просілі кути, гнилі дерев'яні перекриття, дах, який протікав роками, — це не косметика, а фактично нове будівництво поверх старих проблем. Плюс витрати на демонтаж і вивезення, якщо будинок доведеться розібрати.
Практичний підхід простий: подивіться обидва об'єкти в один день і порахуйте для кожного повний бюджет до заселення. Якщо ремонт садиби виходить дорожчим за будівництво на чистій ділянці плюс підключення мереж, вибір очевидний.
Що перевірити в документах
Право власності окремо на будинок і окремо на землю, кадастровий номер ділянки, збіг площі в документах і на місці, повний перелік власників і зареєстрованих осіб. Якщо будинок дістався у спадок, переконайтеся, що спадщину оформили всі спадкоємці, а не лише той, хто зараз продає.
Поруч
Дивіться також: земельні ділянки в Буймирі, будинки в Міжріччі — або весь список будинків у Житомирі та області.
Питання та відповіді
Що врахувати в старому будинку у Буймирі?
У Буймирі більшість будинків — сільські садиби, які довго перебудовували господарським способом. Прибудови нерідко ставили без прив'язки до основного фундаменту, а покрівлю подовжували окремо. Тому перед покупкою з'ясовують, які частини будинку старіші, чи не зносили внутрішні стіни й чи опалювалася будівля останнім часом. Господарські споруди на подвір'ї показують, як доглядали садибу.
Чи можна оцінити дах будинку у Буймирі візуально?
Візуально з двору оцінити дах можна лише частково: видно провали площини, зміщені елементи покриття, стан звисів. Решту перевіряють на горищі — потемнілі крокви, білястий наліт, м'яка деревина, просвіти в покритті. Усередині шукають розводи на стелі й відсталі шпалери у верхніх кутах. Найчастіше тече біля димаря та на стиках покрівлі основної частини й прибудови.
Як зрозуміти, з чого насправді складені стіни?
Матеріал стін у старому будинку не завжди очевидний: під штукатуркою може бути саман, під сайдингом — дерево. Орієнтуються за товщиною стіни в прорізах вікон, за звуком при постукуванні й за станом кутів. Саман боїться води, дерево гниє знизу, цегла тріскає по швах, блок вимагає утеплення. Якщо визначити матеріал самостійно не вдається, огляд краще проводити з будівельником.
Що перевірити в підлозі будинку у Буймирі?
Підлога — швидкий індикатор стану будинку. Її перевіряють по всій площі: чи не прогинається, чи не скрипить, чи немає просідань біля стін і плінтусів, чи сухо в підпіллі. Покриття перестелити недорого, а от заміна лаг і балок перекриття означає демонтаж усієї підлоги. Вікна міняють планово, але перекошений проріз доведеться правити разом зі стіною. Обсяг рахує будівельник.