11 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 25 сот., Вереси
Купити ділянку - Вереси
Продаж ділянок, Вереси, Житомирська область
Знайдено: 4 пропозицій
1
10 500
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 23 сот., Вереси
15 800
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 36 сот., Вереси
5 800
$
Продаж ділянки під дачне будівництво, 10 сот., Вереси
Знайдено: 4 пропозицій
1
Ділянки у Вересах
Вереси — напрямок, де земля залишається доступною: середня ціна ділянки близько $11 000, і саме земля тут основний товар — пропозицій ділянок більше, ніж готових будинків. Для покупця це рідке поєднання: вибір є, а вхідний поріг не захмарний.
Чому тут вигідніше будувати, ніж купувати
Ринок готових будинків у Вересах вузький, і ціни на поодинокі об'єкти високі — близько $85 000. Земля ж коштує в рази менше. Тому типовий сценарій тут — узяти ділянку й будуватися, а не шукати готове. Але рахуйте чесно: до вартості землі додайте підключення газу й електрики, під'їзд і сам будинок, і лише тоді порівнюйте з готовими варіантами в сусідніх селах.
Що перевірити
- цільове призначення: під житлову забудову чи для садівництва
- межі й площу за кадастровим номером у Публічній кадастровій карті
- де фізично проходять мережі та скільки коштує підключення саме сюди
- виділену електропотужність — старої часто не вистачає для будівництва
- витяг з реєстру речових прав: власник, обтяження, арешти
Поруч
Дивіться також: будинки у Вересах, ділянки у Сінгурах — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Чи потрібно щороку щось сплачувати за ділянку у Вересах?
Так, за приватну землю нараховують щорічний податок, а за орендовану — орендну плату. Величина залежить від площі, нормативної грошової оцінки та ставки, яку кожна громада встановлює власним рішенням, тому орієнтуватися на чужі суми не варто: точні цифри дає місцева рада або податкова. Додатково власник несе побутові витрати на утримання території, а за наявності підключень — на обслуговування комунікацій.
Які документи оплачуються під час переоформлення ділянки?
Оплаті підлягають витяг з Державного земельного кадастру, відомості з реєстру речових прав, послуги нотаріуса за посвідчення договору та реєстраційну дію, а в багатьох випадках і звіт про оцінку землі. Понад це з угоди виникають податки та збори, розмір яких залежить від обставин продажу. Загальну суму нотаріус розраховує індивідуально, тому її запитують до підписання, а не в день угоди.
Чому право на будинок не поширюється на землю автоматично?
Ділянка є самостійним об'єктом нерухомості: у неї власний кадастровий номер і окремий запис про право власності. Реєстрація будинку цих відомостей не замінює. Якщо земля під будівлею не оформлена, власник обмежений у розпорядженні майном, а покупцеві доведеться проходити землевпорядну процедуру самостійно. Тому наявність документів на обидва об'єкти перевіряють ще до внесення завдатку.
Що загрожує ділянці, за якою ніхто не доглядає?
Найчастіше це заростання, стихійне сміттєзвалище та поступове зникнення межових орієнтирів. Сусіди можуть розширити грядки чи огорожу, а повернення меж потребує кадастрових вимірів і переговорів. Суха рослинність створює ще й пожежну небезпеку. Тому навіть незабудовану ділянку скошують кілька разів за сезон, зберігають кутові знаки й час від часу оглядають, особливо якщо власник живе далеко.