6 600
$
Продаж будинку, Бабушки, 75 м², 95 сот., 1-пов., дерево/цегла
Купити будинок - Бабушки
Продаж будинків, Бабушки, Житомирська область
Знайдено: 1 пропозицій
1
Знайдено: 1 пропозицій
1
Будинки у Бабушках: що зараз у продажу
У Бабушках виставлено один будинок за 6 600 доларів. Це нижня межа ринку Житомирської області: дешевше трапляється хіба що в поодиноких пропозиціях у Грушках, Залізні та Стиртах, де ціни теж тримаються на рівні кількох тисяч доларів. Для порівняння, готовий житловий будинок у Міжріччі коштує близько 11 000 доларів, у Дубовці — близько 17 000, у Буках — близько 18 400.
Окремих земельних ділянок у Бабушках зараз не продають, тому садиба з будинком лишається єдиним способом отримати тут землю у власність.
Що реально купують за шість-сім тисяч доларів
У такому бюджеті йдеться не про готове до заїзду житло, а про стару садибу під відновлення. Типова ситуація: будинок збудований десятиліття тому, у ньому давно ніхто не живе постійно, комунікації або відсутні, або відключені. Ціна фактично складається з вартості землі, господарських будівель і матеріалів, які ще можна пустити в діло.
Такий варіант має сенс тоді, коли ви рахуєте не ціну купівлі, а суму купівлі плюс робіт. Іноді розумніше довести до ладу старі стіни, іноді — розібрати їх і будувати нове на вже оформленій ділянці з підведеним світлом.
На що подивитися під час огляду
- Фундамент і кути будівлі: тріщини, що йдуть наскрізь через кладку, — найдорожча з можливих проблем.
- Дах і горище: сліди протікань на кроквах видно навіть у сухий день.
- Стан дерев'яних перекриттів і підлоги в кімнатах, які довго не опалювали.
- Чи є діючий електричний ввід і лічильник, чи його доведеться відновлювати з нуля.
- Джерело води: колодязь або свердловина, її глибина, чи працює насос.
- Опалення: піч, твердопаливний котел, наявність або відсутність газу саме на цій вулиці.
Документи, які варто побачити до завдатку
За дешевими сільськими садибами часто тягнеться спадкова історія: власник помер, а спадкоємці оформили не все або не всі. Попросіть документ про право власності окремо на будинок і окремо на земельну ділянку, перевірте, чи має ділянка кадастровий номер і чи збігається її площа з тим, що ви бачите на місці. Якщо продає не власник, потрібна нотаріальна довіреність. Якщо співвласників кілька — згода кожного з них.
Поруч
Дивіться також: будинки в Міжріччі, будинки в Дубовці — або весь список будинків у Житомирі та області.
Питання та відповіді
Що врахувати, купуючи стару садибу у Бабушках?
У Бабушках трапляються старі садиби, зведені господарським способом і без проєктної документації. Такі будинки не раз перебудовували: додавали веранди, прибудови, змінювали планування. Перед покупкою варто з'ясувати, які частини будинку зводилися пізніше — саме на стиках старого й нового найчастіше з'являються тріщини та протікання. Корисно оглянути й господарські будівлі, бо їхній стан підказує, як доглядали садибу загалом.
Як розпізнати сирість у будинку у Бабушках?
Сирість видно за темними плямами в кутах, відсталими шпалерами внизу стін, білим нальотом на цеглі та стійким затхлим запахом. Небезпека не лише в запаху: постійна волога руйнує деревину перекриттів і штукатурку, а цвіль повертається після косметичного ремонту. Насторожити має свіжа фарба чи нові панелі лише на одній стіні — часто так закривають проблемне місце. Оглядати краще після дощів.
Чим відрізняється огляд саманного й цегляного будинку?
У Бабушках трапляються і саманні, і цегляні будинки, і огляд у них різний. Саман боїться води: перевіряють, чи ціла штукатурка, чи є відмостка, чи не обсипається стіна біля землі, чи достатні звиси даху. У цегляному будинку дивляться на тріщини по швах, стан кладки під вікнами й на кутах, на висоли. Якщо стіни зашиті, матеріал визначають за товщиною прорізів і разом із будівельником.
Які роботи в старому будинку коштують недорого?
Недорогими зазвичай є заміна вікон і дверей, перестилання покриття підлоги, оновлення оздоблення, електрики та сантехніки — це планові роботи. Дорого обходиться те, що ховається під ними: підгнилі лаги, просілі балки перекриття, перекошені коробки прорізів. Якщо підлога хитається, а двері не зачиняються, ремонт із косметичного стає капітальним. Точний обсяг видно лише після розкриття, оцінює будівельник.