Купити ділянку - Піски

Ні. У селах ще трапляються наділи, які використовуються десятиліттями, але не пройшли повного оформлення: без кадастрового номера або без зареєстрованого права власності. Такі ділянки не можна продати звичайним договором, доки власник не завершить процедуру. Тому перед оглядом варто запитати кадастровий номер і перевірити, чи є за ним запис у державному реєстрі речових прав.

Нотаріус перевіряє реєстр перед посвідченням договору, але покупцю корисно знати стан справ раніше — щоб не витрачати час на об'єкт, який не готовий до продажу. З витягу видно власника, площу, цільове призначення та обмеження. Це дозволяє поставити продавцю правильні запитання ще на етапі перемовин, а остаточну перевірку все одно проводять у день угоди.

Це арешт у виконавчому провадженні через борги, іпотека, оформлена під кредит, податкова застава та заборона відчуження. Будь-який із цих записів зупиняє угоду до його зняття органом, що його наклав. Іноді власник щиро не знає про обтяження, бо воно виникло в межах справи, про яку його повідомляли формально. Саме тому перевірку роблять за реєстром, а не зі слів продавця.

Так, у такому стані угода неможлива. Спочатку спадкоємець має прийняти спадщину, отримати свідоцтво про право на спадщину і зареєструвати право власності на своє ім'я. Лише після появи запису в реєстрі він може підписати договір. Якщо спадкоємців кілька, потрібна участь кожного або належне доручення. Строки таких процедур індивідуальні, тому їх з'ясовують у нотаріуса.

Власник розпоряджається ділянкою без обмеження в часі та може її продати, подарувати чи заповісти. Орендар користується землею на строк договору, сплачує орендну плату й обмежений умовами, які встановив орендодавець. Коли частина ділянки орендована в громади, покупець набуває на цю частину лише права користування, а їх перехід узгоджують із місцевою радою до підписання основного договору.