4 200
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 25 сот., Піски
Купити ділянку - Піски
Продаж ділянок, Піски, Житомирська область
Знайдено: 6 пропозицій
1
10 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 15 сот., Піски
10 000
$
18 000
$
10 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 20 сот., Піски
15 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 25 сот., Піски
Знайдено: 6 пропозицій
1
Станом на 25.10.2026 у цьому розділі 6 актуальних пропозицій. Медіанна ціна пропозиції — $10 000 (за 6 оголошеннями з ціною). Медіанна ціна за сотку — $550 (за 4 оголошеннями).
Це ціни в оголошеннях на сайті, а не ціни угод. Як ми рахуємо
Ділянки у Пісках
Піски — один із найдоступніших напрямків під Житомиром за ціною землі: середня ділянка тут обходиться приблизно в $10 000, і пропозицій зараз більше, ніж у більшості сусідніх сіл. Більшість із них з'явилися нещодавно, тож ринок тут рухається, а не стоїть роками з одним і тим самим оголошенням.
Чому це цікавий варіант для першої покупки
Тут не потрібно заходити з великим капіталом. Земля дешева, вибір є, а будинки в селі коштують у середньому близько $15 000 — тобто напрямок загалом бюджетний. Люди беруть ділянку, ставлять невеликий будинок і добудовуються роками, і це нормальний для Пісків сценарій, а не виняток.
Що обов'язково перевірити
- цільове призначення землі: житлова забудова чи садівництво
- межі й площа за кадастровим номером у Публічній кадастровій карті
- наявність газу на вулиці та вартість підключення — у дешевому сегменті це головна стаття витрат
- виділену електропотужність: старої може не вистачити для будівництва
- під'їзд у міжсезоння та хто утримує дорогу
Поруч
Дивіться також: будинки у Пісках, ділянки у Сінгурах — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Чи всі ділянки у Пісках мають кадастровий номер?
Ні. У селах ще трапляються наділи, які використовуються десятиліттями, але не пройшли повного оформлення: без кадастрового номера або без зареєстрованого права власності. Такі ділянки не можна продати звичайним договором, доки власник не завершить процедуру. Тому перед оглядом варто запитати кадастровий номер і перевірити, чи є за ним запис у державному реєстрі речових прав.
Навіщо покупцю самому дивитися витяг з реєстру, якщо є нотаріус?
Нотаріус перевіряє реєстр перед посвідченням договору, але покупцю корисно знати стан справ раніше — щоб не витрачати час на об'єкт, який не готовий до продажу. З витягу видно власника, площу, цільове призначення та обмеження. Це дозволяє поставити продавцю правильні запитання ще на етапі перемовин, а остаточну перевірку все одно проводять у день угоди.
Які обтяження найчастіше знаходять на сільських ділянках?
Це арешт у виконавчому провадженні через борги, іпотека, оформлена під кредит, податкова застава та заборона відчуження. Будь-який із цих записів зупиняє угоду до його зняття органом, що його наклав. Іноді власник щиро не знає про обтяження, бо воно виникло в межах справи, про яку його повідомляли формально. Саме тому перевірку роблять за реєстром, а не зі слів продавця.
Ділянка успадкована, але документи ще на померлому родичі — це проблема?
Так, у такому стані угода неможлива. Спочатку спадкоємець має прийняти спадщину, отримати свідоцтво про право на спадщину і зареєструвати право власності на своє ім'я. Лише після появи запису в реєстрі він може підписати договір. Якщо спадкоємців кілька, потрібна участь кожного або належне доручення. Строки таких процедур індивідуальні, тому їх з'ясовують у нотаріуса.
Чим оренда землі відрізняється від власності для покупця?
Власник розпоряджається ділянкою без обмеження в часі та може її продати, подарувати чи заповісти. Орендар користується землею на строк договору, сплачує орендну плату й обмежений умовами, які встановив орендодавець. Коли частина ділянки орендована в громади, покупець набуває на цю частину лише права користування, а їх перехід узгоджують із місцевою радою до підписання основного договору.