31 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 16 сот., Оліївка
Купити ділянку - Оліївка
Продаж ділянок, Оліївка, Житомирська область
Знайдено: 2 пропозицій
1
30 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 16 сот., Оліївка
Знайдено: 2 пропозицій
1
Ділянки в Оліївці
Земля в Оліївці коштує в середньому близько $31 000 за ділянку — це один із найдорожчих показників серед сіл району, поруч із Довжиком. Причина в тому, що напрямок сформований: будинки тут у середньому близько $99 000, забудова щільна й доглянута, а вільної землі залишається небагато.
Коли така ціна виправдана
Якщо ви будуєте будинок для себе й надовго — оточення працює на вас: готова забудова поруч підтримує вартість вашого об'єкта. Якщо ж мета — вкластися мінімально, Оліївка не той випадок: за ціну однієї ділянки тут у Сінгурах чи Пісках виходить дві-три, і будуватися можна поступово.
Що з'ясувати до завдатку
- цільове призначення та обмеження на забудову
- межі й площу за кадастровим номером у Публічній кадастровій карті
- наявність мереж на межі ділянки та технічні умови на підключення
- хто утримує під'їзну дорогу
- витяг з реєстру речових прав: власник, обтяження, арешти
Поруч
Дивіться також: будинки в Оліївці, ділянки у Довжику — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Чим відрізняється купівля ділянки в Оліївці від купівлі в місті?
Оліївка — село, тому тут переважає приватна земля: присадибні ділянки біля будинків, ділянки під забудову та наділи, що походять із паїв. Замість міських погоджень покупець частіше має справу з сільською радою або старостою, які підтверджують адресу та цільове призначення. Сам договір усе одно посвідчує нотаріус, а право власності фіксується в державному реєстрі, як і в місті.
Коли краще замовляти витяг з реєстру речових прав — заздалегідь чи перед підписанням?
Корисно зробити це двічі. Перший витяг беруть на етапі перемовин, щоб переконатися, що продавець справді власник і що ділянка має кадастровий номер. Другу перевірку проводять безпосередньо перед угодою, бо між оглядом і підписанням у реєстрі можуть з'явитися нові записи, зокрема про арешт чи іпотеку. Останню перевірку зазвичай робить нотаріус у день посвідчення договору.
Як дізнатися, чи є на ділянці право проходу для сусідів?
Зареєстрований сервітут відображається у витягу з реєстру речових прав разом з іншими обмеженнями. Крім того, варто оглянути ділянку на місці: наявна стежка, накатаний проїзд або опори комунікацій часто вказують на фактичне користування. Сервітут переходить до нового власника разом із землею, тому його межі й зміст краще з'ясувати до угоди, щоб потім не переносити паркан чи господарські споруди.
Чи переходить оренда землі до нового власника будинку?
Якщо будинок стоїть на орендованій землі, покупець будинку не стає автоматично власником ділянки: земля лишається в орендодавця, а договір оренди потребує переоформлення. Умови такого переходу залежать від змісту договору та від рішення орендодавця, яким часто є місцева рада. Тому перед купівлею перевіряють, що саме є в документах: право власності на землю чи лише право користування нею.