45 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 10 сот., Довжик
Купити ділянку - Довжик
Продаж ділянок, Довжик, Житомирська область
Знайдено: 1 пропозицій
1
Знайдено: 1 пропозицій
1
Ділянки у Довжику
Довжик — дорогий напрямок, і земля тут коштує відповідно: близько $45 000 за ділянку проти $10 000 у Сінгурах чи Пісках. Пояснення просте — це сформована територія якісної забудови, де середній будинок тягне на $190 000. Купуючи землю в Довжику, ви одразу платите за оточення й за те, що збудований будинок оцінюватимуть у цьому ж ряду.
Кому цей напрямок підходить
Довжик має сенс, якщо ви плануєте повноцінний будинок для постійного життя й розглядаєте його як актив. Будувати тут щось скромне економічно безглуздо: вкладення в землю не окупляться, а дешевий будинок у дорогому оточенні втрачає і в цінності, і в комфорті. Для бюджетного будівництва є Піски, Сінгури й Вертокіївка.
Перед покупкою
- цільове призначення та обмеження на забудову в конкретному кварталі
- межі й площа за кадастровим номером
- фактична наявність мереж і технічні умови на підключення
- хто утримує під'їзну дорогу та інфраструктуру нової забудови
- витяг з реєстру речових прав: власник, обтяження, арешти
Поруч
Дивіться також: будинки у Довжику, ділянки у Станишівці — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Хто і як встановлює межі ділянки в Довжику на місцевості?
Межі виносить у натуру сертифікований інженер-землевпорядник. Він бере координати кутових точок із Державного земельного кадастру, знаходить їх на місцевості геодезичним обладнанням, закріплює межовими знаками і складає відповідний акт. Самостійні заміри рулеткою від паркану сусіда юридичної ваги не мають. Вартість і строк робіт залежать від виконавця, форми ділянки та кількості точок, тому ціну варто уточнювати адресно.
Чи можна орієнтуватися на старі огорожі, які склалися в селі?
Орієнтуватися можна, покладатися — ні. У Довжику, як і в більшості сіл, паркани й межі городів формувалися за фактичним користуванням, іноді ще до появи сучасного кадастру. Через це реальна конфігурація буває зміщеною відносно документальної на помітну відстань. Якщо ви купуєте ділянку під забудову або збираєтеся ставити капітальну огорожу, розбіжність краще виявити заздалегідь: переносити зведений паркан значно дорожче, ніж перевірити межу до угоди.
Як зрозуміти, що контур ділянки накладається на сусідній?
Перша ознака помітна на публічній кадастровій карті: контури двох ділянок частково перекриваються або одна з них ніби зсунута вбік від свого фактичного місця. Друга ознака з'являється під час зйомки, коли винесені точки опиняються за парканом сусіда. Причини зазвичай технічні — похибки старих обмірів чи перерахунок координат. Виправлення оформлюється як усунення помилки в кадастрі на підставі нової документації, а за незгоди сусіда питання переходить у судову площину.
Що показує публічна кадастрова карта, а що доведеться перевіряти окремо?
Безкоштовно й одразу карта покаже кадастровий номер, обриси ділянки, площу за даними кадастру, цільове призначення та форму власності. Це дозволяє переконатися, що об'єкт існує юридично і придатний для ваших планів. Поза картою залишаються персональні дані власника, обтяження, іпотеки та арешти, а також фактичний стан меж і будівель. За цим звертаються до Державного реєстру речових прав через нотаріуса та замовляють огляд ділянки з землевпорядником.