📷 Багато фото
13 000
$
Продаж дачі, Тетерівський масив, 80 м², 18 сот., 2-пов., дерево/цегла
Купити дачу - Тетерівський масив
Продаж дач, масив Тетерівський масив, Житомирська область
Знайдено: 1 пропозицій
1
Знайдено: 1 пропозицій
1
Дачі в Тетерівському масиві біля Тетерівки
Тетерівський масив прилягає до села Тетерівка, що лежить приблизно за 8 км від Житомира на річці Тетерів. Тетерівка є центром Тетерівської сільської громади Житомирського району, тут у Тетерів впадає менша річка Побитівка. Сам Тетерів бере початок на межі Житомирщини й Вінниччини, тягнеться на 385 км і є правою притокою Дніпра, впадаючи в Київське водосховище. Для дачника така адреса означає воду поруч, близькість обжитого пригородного села зі школою та храмом і водночас коротку дорогу до обласного центру. Наразі в масиві представлений один активний об'єкт, дача площею близько 50 кв.м, тож пропозиція тут точкова, а не масова.
Чим цінне сусідство з річкою і лісом
Розташування біля Тетерева дає те, чого немає в глибині степових масивів: доступ до відкритої води для купання, риболовлі та просто прогулянок берегом. Через Тетерівку проходить автошлях Н-03, а неподалік облаштована дамба водосховища «Відсічне», тому берегова лінія в цій місцевості впорядкована, а не дика. Питання поливу на ділянці біля річки вирішується легше, ніж на віддалених масивах, де воду доводиться привозити або бити свердловину. Лісосмуги й зелені зони довкола Тетерева пом'якшують літню спеку і тримають вологість ґрунту, що цінно для саду та городу. Близькість великого пригородного села додає побутової інфраструктури, до якої від дачі рукою подати.
- купання й риболовля на Тетереві в кроках від ділянки
- простіший полив саду завдяки воді поряд
- ліс і зелені зони, що зберігають прохолоду влітку
- магазин, школа й транспорт у сусідній Тетерівці
Що перевіряти при купівлі дачі біля води
Ділянка біля річки вимагає окремої уваги ще до угоди. Насамперед з'ясуйте рівень води у весняний період і чи не підтоплює нижню частину масиву в паводок, бо низький берег Тетерева навесні піднімається. Огляньте фундамент і цоколь будинку на сліди вологи та підмокання. Уточніть, чи ділянка приватизована і яке в неї цільове призначення, адже землі біля водойм можуть мати обмеження прибережної захисної смуги. Перевірте наявність і стан підведеної електрики, бо в дачних масивах лінії часто спільні й потребують ремонту. Окремо переконайтеся, що будинок, якщо він оформлений, внесений у документи, а не стоїть як самобуд.
Кому підходить дача в цьому масиві
Такий варіант закриває потребу тих, хто хоче відпочинок біля води без далекої дороги: вісім кілометрів до Житомира долаються приблизно за чверть години. Дача площею близько 50 кв.м годиться і для сезонного літнього життя, і як база для риболовлі чи вихідних на природі. Родини з дітьми оцінять, що поруч не безлюдний масив, а село з людьми, храмом і зонами відпочинку на березі. Оскільки активна пропозиція тут наразі одна, варто стежити за оновленнями каталогу, адже ділянки з таким виходом до Тетерева з'являються нечасто. Перед оглядом складіть перелік питань про воду, документи й комунікації, щоб оцінити конкретний об'єкт предметно.
Питання та відповіді
Як перевірити межі ділянки?
Порівняйте фактичні межі з кадастровим планом, перевірте наявність межових знаків, уточніть відсутність спорів із сусідами щодо меж.
Що перевірити у садовому товаристві?
Уточніть розмір членських внесків, стан спільної інфраструктури, наявність електрики та води, правила товариства та борги попереднього власника.
Як отримати дозвіл на будівництво?
Після покупки ділянки потрібно отримати містобудівні умови та обмеження, замовити проект, зареєструвати декларацію про початок будівництва.
Як оцінити якість ділянки на місці?
Оцініть рельєф та можливість підтоплення, якість ґрунту, рівень ґрунтових вод, стан під'їзної дороги, наявність сусідів та їх забудову.