🆕 Нове📷 Багато фото
74 000
$
Продаж будинку, Паперова фабрика, Слобода Селецкая, 98 м², 30 сот., 2-пов.
Купити будинок - Лука
Продаж будинків, Лука, Житомирська область
Знайдено: 0 пропозицій
Активних об'єктів у цьому розділі зараз немає.
Підпишіться на сповіщення нижче — повідомимо першим, щойно з'явиться новий об'єкт. Або перегляньте всі будинки в Житомирі та передмісті — наші агенти допоможуть підібрати варіант під ваш запит.
Схожі пропозиції
🆕 Нове🔥 Популярне📷 Багато фото
50 000
$
Продаж будинку, Богунія, Миру, 60 м², 10 сот., 1-пов.
🆕 Нове📷 Багато фото❄️ Автономне опалення
65 000
$
Продаж будинку, Слобода Селець, 101 м², 35 сот., 2-пов., цегла
🆕 Нове
7 900
$
Продаж дачі, Барашівський масив, 25 м², 9.3 сот., 2-пов., цегла
🆕 Нове🔥 Популярне📷 Багато фото
5 000
$
Продаж будинку, Глибочок, 88 м², 60 сот., 1-пов.
🆕 Нове
10 000
$
Продаж будинку, Вертокіївка, 60 м², 35 сот., 1-пов.
Знайдено: 0 пропозицій
Будинки у Луці: у каталозі порожньо
Лука — село Житомирського району. Будинків у продажу тут зараз немає, як і інших об'єктів. Сторінку ми не знімаємо: коли з'явиться пропозиція, вона буде на цьому місці.
Поки що корисніше витратити час не на очікування, а на підготовку. У сільських угодах найбільше проблем створює не стан покрівлі й не ціна, а те, хто саме підписує договір з боку продавця. Нижче — про це.
Побутові питання — під'їзд, комунікації, транспорт, магазини — перевіряйте безпосередньо на місці й у сільській раді.
Продаж за довіреністю: коли підписує не власник
Ситуація типова: власник живе за кордоном або в іншому місті, а будинок показує родич із довіреністю. Сама по собі довіреність — нормальний інструмент, питання лише в тому, наскільки уважно ви її читаєте.
- Обсяг повноважень. Право продати й право отримати гроші — це різні повноваження. Буває, що представник може підписати договір, але не має права приймати оплату.
- Строк дії. Прострочена довіреність не діє взагалі.
- Чинність на день угоди. Довіреність можна скасувати в будь-який момент, і зробити це може сам довіритель, не попереджаючи представника. Відомості про скасування перевіряються, і робити це треба в день підписання.
- Стан довірителя. Довіреність припиняється зі смертю особи, яка її видала. Це не теорія: такі випадки трапляються, і угода після цього нікчемна.
Розумна практика — принаймні один прямий контакт із самим власником, хоча б відеозв'язком, а не тільки через представника.
Згода другого з подружжя
Якщо будинок набутий у шлюбі, він за загальним правилом є спільною сумісною власністю подружжя, навіть коли в реєстрі записана одна людина. Для продажу потрібна згода другого з подружжя, і нотаріус її вимагатиме.
Складніші випадки, які варто озвучити нотаріусу заздалегідь: подружжя в розлученні, але майно не поділене; шлюб розірваний давно, а будинок купувався ще під час нього; є шлюбний договір. У кожному з цих варіантів набір документів свій.
Окремо: якщо будинок отриманий у спадщину або подарований, він зазвичай особиста власність і згоди не потребує. Але підставу набуття треба бачити документально, а не зі слів.
Поруч: будинки, які продаються сьогодні
- Будинки в Буках — від близько 18 400 доларів.
- Будинки в Барашівці — близько 56 800 доларів.
- Усі будинки в каталозі — Житомир і область.
Питання та відповіді
Як перевірити власника будинку у Луці перед завдатком?
Замовити витяг із Державного реєстру речових прав і порівняти дані з паспортом продавця та його правовстановлюючим документом. Витяг покаже підставу набуття права, дату реєстрації та обтяження, якщо вони є. Коли будинок придбаний у шлюбі, потрібна згода другого з подружжя, навіть якщо в реєстрі значиться одна особа. Тільки після цієї перевірки має сенс говорити про завдаток і строки угоди.
Що звіряти з технічним паспортом на місці?
Кількість і розташування кімнат, загальну площу, наявність підвалу, мансарди та прибудов, а також перелік будівель на подвір'ї. Розходження означають, що після останнього обміру щось перебудували або добудували без внесення змін у документи. Для покупця це не лише юридичне питання, а й практичне: платити за площу, якої немає в паспорті, ризиковано. Оновлений обмір знімає непорозуміння для обох сторін.
Будинок після спадщини — коли угода безпечна?
Коли спадщина оформлена повністю: видане свідоцтво, право зареєстроване, а всі спадкоємці або є стороною договору, або вже виділили частки. Якщо оформленням займався лише один із родини, варто уточнити, чи не претендують інші. Особливо це стосується випадків, коли хтось із спадкоємців тривалий час перебуває за межами країни. Перевірку спадкової справи виконує нотаріус до підписання договору.
Чому в селі варто дивитися документи на землю окремо?
Будинок і ділянка — два різні об'єкти з різними документами, і в старій сільській забудові вони часто оформлені з різницею в десятки років. Трапляється, що право на будинок зареєстроване, а земля лишилася за актом без кадастрового номера. Тоді перед угодою ділянку доводиться впорядковувати. Перевіряють також, чи відповідає фактична площа документальній і чи не заходять споруди за межу.