8 600
$
Продаж ділянки під дачне будівництво, 12 сот., Новогуйвинське
Купити ділянку - Новогуйвинське
Продаж ділянок, Новогуйвинське, Житомирська область
Знайдено: 2 пропозицій
1
4 800
$
Продаж ділянки під дачне будівництво, 8 сот., Новогуйвинське
Знайдено: 2 пропозицій
1
Ділянки в Новогуйвинському
Новогуйвинське — селище міського типу за 15 км від Житомира з компактною забудовою. Вільної землі всередині селища майже немає, тож ділянки в продажу — це переважно околиці й межа з приватним сектором. Плюс такого розташування очевидний: комунікації поруч, дорога з покриттям, школа й магазини в пішій доступності — будувати тут дешевше, ніж виводити мережі в чисте поле.
Що це означає для покупця
Ціна за сотку вища, ніж у навколишніх селах, але порахуйте повну вартість: підведення газу й електрики на віддалену ділянку легко з'їдає різницю. Другий момент — площа: у селищі здебільшого пропонують компактні ділянки під будинок, а не гектари під господарство. Якщо потрібен великий наділ, дивіться Гуйву або сусідні села.
Перед угодою
- цільове призначення: під житлову забудову чи для садівництва
- межі за кадастровим номером — у щільній забудові розбіжності з парканом трапляються часто
- чи не потрапляє ділянка в охоронну зону мереж або в червоні лінії вулиці
- технічні умови на підключення газу й електрики саме до цієї ділянки
Поруч
Дивіться також: будинки в Новогуйвинському, ділянки в Гуйві — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Чи вся земля у Новогуйвинському належить приватним власникам?
Ні. Новогуйвинське має статус селища міського типу, тому поряд із приватними ділянками тут лишається помітний масив комунальної землі. Приватну ділянку купують у продавця через нотаріуса, а комунальну селищна рада передає у власність або оренду за власною процедурою, зокрема через земельні торги. Перед пошуком варто уточнити в раді, до якої категорії належить конкретна ділянка, бо від цього залежить і перелік документів, і сам порядок оформлення.
Навіщо перед угодою замовляти витяг з Державного реєстру речових прав?
Витяг показує, хто на цей момент є власником ділянки, на якій підставі право зареєстроване і чи не внесено записів, що заважають продажу. Документи на руках у продавця можуть бути давніми, а реєстр відображає стан справ станом на дату запиту. Саме тому витяг зазвичай беруть безпосередньо перед підписанням договору: нотаріус перевіряє дані ще раз у день угоди, і будь-яка розбіжність між папером продавця та реєстром має бути пояснена до розрахунку.
Що таке обтяження на земельну ділянку?
Обтяження — це запис у реєстрі, який обмежує право власника розпоряджатися землею. Найчастіше трапляються арешт, накладений у судовій чи виконавчій справі, іпотека на користь банку, податкова застава та заборона відчуження. Поки такий запис не знято, нотаріус угоду не посвідчить. Тому питання про обтяження ставлять продавцю на самому початку перемовин, а не після внесення завдатку, і просять показати підтвердження зняття запису.
Що означає сервітут на ділянці у Новогуйвинському?
Сервітут — це право іншої особи обмежено користуватися чужою землею, найчастіше для проходу, проїзду до сусідньої ділянки чи обслуговування комунікацій. Він не позбавляє власника права продати землю, але переходить разом із ділянкою до нового господаря. Якщо сервітут зареєстрований, це видно з витягу. Варто заздалегідь зрозуміти, якої саме частини ділянки він стосується, бо це впливає на розміщення забудови та огорожі.
Чим купівля ділянки у власності відрізняється від оренди?
У випадку власності покупець отримує право розпоряджатися землею без строку: продавати, дарувати, передавати у спадок. Оренда ж означає, що земля лишається в іншого власника, зокрема громади, а покупцю переходить лише право користування на визначений строк і на умовах договору. Такі умови можна перевірити в самому договорі оренди та в реєстрі. Коли частина ділянки орендована, а частина приватна, варто окремо з'ясувати межі кожної частини до підписання будь-яких документів.