📷 Багато фото
25 555
$
Продаж дачі, Зарево, 90 м², 8 сот., 2-пов., ракушняк
Купити дачу - Зарево
Продаж дач, масив Зарево, Житомирська область
Знайдено: 1 пропозицій
1
Знайдено: 1 пропозицій
1
Дачі в Зареві: що це за напрямок
Зарево це садове товариство, а не окремий населений пункт: ділянки з такою адресою розташовані у Березівці та Новій Василівці Березівської сільської громади Житомирського району. У довіднику нашого сайту напрямок записаний як село, тому в правовстановлюючих документах адреса виглядатиме інакше, ніж у заголовку оголошення. Ця розбіжність не формальність: від того, чи є ділянка землею для садівництва в межах товариства, чи присадибною ділянкою в селі, залежать цільове призначення, можливість зареєструвати місце проживання і коло покупців при перепродажі. Тому категорію землі та статус будівлі варто дивитися саме в документах, а не за виглядом сусідньої вулиці. Зараз на сторінці один активний об'єкт: двоповерховий будинок 90 кв.м на ділянці 8 соток за 25 555 $. Стіни його викладені з ракушняку, і саме матеріал стін тут заслуговує окремої розмови.
Ракушняк у поліських умовах: що це за матеріал
Ракушняк, він же черепашник, це вапняк органічного походження, що складається зі спресованих мушель морських молюсків та їхніх уламків. Для Житомирщини він нехарактерний: власних покладів тут немає, матеріал привозили з півдня України, здебільшого з Одещини, Миколаївщини та Криму. Пористість каменю висока, тому теплопровідність ходових марок, приблизно 0,3 до 0,5 Вт на метр-кельвін, нижча за повнотілу цеглу з її 0,7 до 0,8, хоча щільний ракушняк наближається до цегляних значень. Стіна при цьому виходить порівняно легкою. Зворотний бік цих переваг це гігроскопічність. Водопоглинання ракушняку сягає близько 12 відсотків за масою, а в пухких сортів буває помітно вищим; насичений водою камінь втрачає міцність і гірше переносить цикли замерзання та відтавання. У вологому кліматі Полісся з довгим міжсезонням це не теоретична, а практична проблема. Міцність каменю теж помірна: ходові марки М15 і М25 розраховані на малоповерхову забудову, а щільніший М35 зазвичай ішов на цоколі та стіни підвалів.
Огляд будинку з ракушняку: на що дивитися
Ракушняковий будинок живе довго рівно доти, доки стіна залишається сухою. Тому огляд варто починати не з планування, а із захисту стін від води.
- Цоколь і відсічна гідроізоляція між фундаментом і першим рядом кладки. Її відсутність означає капілярний підсос вологи в стіну.
- Стан зовнішнього опорядження: тріщини у штукатурці, здуття, ділянки, де камінь оголений і виветрюється.
- Звіси даху, водостоки, вимощення. Вода, що б'є по стіні або застоюється біля неї, руйнує ракушняк швидше за все інше.
- Кути кімнат і низ стін усередині: темні плями, солі, характерний запах вогкості, відшарування фарби.
- Стан кладки в підвалі або технічному підпіллі, якщо вони є, і чи не стоїть там вода після дощів.
- Просідання та косі тріщини над отворами: помірна міцність каменю чутлива до нерівномірного осідання фундаменту.
У продавця варто уточнити рік будівництва, чи робилася відсічна гідроізоляція, коли востаннє оновлювали фасад, чи утеплювалися стіни та яким матеріалом. Останнє питання важливе: паронепроникне утеплення закриває пористому каменю шлях віддавати вологу назовні.
Ділянка, сезонність і документи
Ділянка на 8 соток типова для дачної забудови під Житомиром: вистачає на будинок, сад і город, але не на масштабне господарство. Двоповерховий будинок площею 90 кв.м уже виходить за рамки суто сезонного домика, тому варто одразу перевіряти його придатність до цілорічного використання: спосіб опалення, потужність електрики, джерело води та водовідведення. Для будинку з ракушняку окремо важливо, чи опалювався він узимку останніми роками: морозостійкість пористого вапняку визначають на водонасичених зразках, тому волога неопалювана стіна проходить цикли замерзання в найгіршому для каменю стані. З документів у дачних напрямках зазвичай дивляться витяг з Державного реєстру речових прав, кадастровий номер ділянки, її цільове призначення та відповідність фактичних меж кадастровим. Якщо будинок добудовувався, ці зміни мають бути відображені в правовстановлюючих документах.