📷 Багато фото✅ Перевірено
12 500
$
Продаж дачі, Сонячне, 33 м², 4.5 сот., 1-пов.
Купити дачу - Сонячне
Продаж дач, масив Сонячне, Житомирська область
Знайдено: 1 пропозицій
1
Знайдено: 1 пропозицій
1
Дача в Сонячному: найнижчий поріг входу на Житомирщині
Сонячне, це село Оліївської громади Житомирського району, розташоване приблизно за сім кілометрів по прямій від Житомира. До 1965 року населений пункт мав назву Андріївка. Постійне населення тримається на рівні близько 715 осіб за даними громади, тож це живе село, а не сезонний масив, який узимку порожніє. На сайті вже є окремий розділ з будинками в Сонячному, тому локація для покупця не нова. Дачна пропозиція тут наразі одна, і саме вона є найдешевшою серед усіх дачних сторінок сайту. Йдеться про одноповерховий будиночок площею 33 кв.м на ділянці 4.5 соток за 12 500 доларів. Це і є фактичний фактичний поріг входу серед пропозицій нашого каталогу.
Що виправляється грошима, а що ні
Головне правило дешевої дачі звучить просто. Купуючи мінімальний бюджет, ви купуєте передусім місце і землю, а не будівлю. Локація не змінюється ніколи: сім кілометрів до обласного центру залишаться сімома кілометрами незалежно від того, скільки ви вкладете в ремонт. Розмір ділянки теж фіксований, 4.5 соток не стануть десятьма, докупити сусідній шматок вдається рідко і не за планом покупця, а за бажанням сусіда. А ось усе інше піддається виправленню за гроші й час. Стан покрівлі, вікна, утеплення, внутрішнє оздоблення, електрика, вода, вигрібна яма, паркан, стан самої ділянки, все це роботи з передбачуваним бюджетом. Тому дешевий об'єкт варто оцінювати за тим, наскільки хороша його незмінна частина, і наскільки дорогою буде змінна.
На що дивитися в дешевому дачному будинку
Щоб низька ціна не перетворилася на дорогу покупку, огляд варто вести за конкретним переліком. Кожен пункт нижче або підтверджується на місці, або залишається ризиком, який ви оплатите пізніше.
- фундамент: тріщини по кутах, перекоси дверних коробок, підозріла вологість цоколя, це найдорожча з можливих проблем
- дах і горище: сліди протікання на стелі й балках, стан крокв, вік покрівельного матеріалу
- електрика: чи заведена лінія на ділянку, чи є лічильник, який стан проводки й увідного кабелю
- вода: свердловина, криниця чи привозна, глибина й дебіт, якість води для пиття та поливу
- стан ділянки: рельєф і схил, підтоплення після дощів, старі дерева з великою кроною, залишки будівель, які доведеться демонтувати
- документи: чи приватизована земля, чи оформлена будівля, цільове призначення ділянки
Чому 33 кв.м на одному поверсі, це робочий формат
Для сезонного користування невеликий одноповерховий будинок часто зручніший за двоповерховий. Немає сходів, які з'їдають площу і небезпечні для дітей та літніх людей. Один поверх швидше прогрівається навесні й восени, а тримати тепло в тридцяти трьох квадратах значно дешевше, ніж у сімдесяти. Планування такого будинку зазвичай зводиться до кімнати, кухонної зони й невеликого тамбура, чого вистачає для ночівлі й зберігання інвентарю. Розширення теж можливе, але його межа задана ділянкою: на 4.5 сотках прибудова забирає частину саду й городу, тому чесніше одразу вирішити, що для вас важливіше, метри в будинку чи метри на землі. Ліси навколо села та коротка дорога до міста роблять формат вихідного дня цілком реалістичним, а невелика площа тримає щорічні витрати на утримання низькими.