📷 Багато фото
16 500
$
Продаж дачі, Кам'янка, 40 м², 4.5 сот., 2-пов., цегла
Купити дачу - Кам'янка
Продаж дач, масив Кам'янка, Житомирська область
Знайдено: 1 пропозицій
1
Знайдено: 1 пропозицій
1
Кам'янка: де це і чим цікава для дачі
Кам'янка розташована в Житомирському районі Житомирської області і входить до Оліївської сільської громади. Відстань до Житомира становить близько 11 км. Назву село отримало від річки Кам'янки, яка протікає через його територію. За переписом 2001 року тут проживало 602 особи. За приблизно кілометр проходить залізниця напрямку Звягель I - Житомир із зупинкою для приміських поїздів. У селі працюють гімназія та дошкільний заклад, тобто це живе село з постійним населенням, а не сезонний масив у чистому полі. У самих оголошеннях адреса іноді пишеться як Кам'янський масив, тому шукати варто за обома варіантами написання.
Формат вихідного дня: 4,5 соток і 40 кв.м у двох рівнях
Зараз у цій підбірці представлений один активний об'єкт: цегляна дача 40 кв.м на 4,5 сотках, два поверхи, ціна 16 500 доларів. Це найкомпактніший формат серед дачних пропозицій навколо Житомира. Такий метраж не розрахований на постійне проживання родиною, це класична дача вихідного дня.
- Поміщається: будинок близько 40 кв.м у плані, кілька грядок, ягідні кущі, два-три плодові дерева, місце для столу під навісом.
- Поміщається з натяжкою: невеликий сарай або душ, компактна автостоянка біля воріт.
- Не поміщається: повноцінний сад, велика теплиця, окремий гараж на дві машини, септик з розлогим полем фільтрації.
Утримання такої дачі коштує помітно менше, ніж будинку для постійного проживання. Річний бюджет складається із земельного податку, електрики за сезон, вивезення сміття, дрібного ремонту та фарбування, плюс дорога до села і назад. Оскільки взимку будинком зазвичай не користуються, найдорожча стаття витрат звичайного житла, опалення, майже відпадає. Точні суми залежать від конкретного об'єкта і тарифів, реальну картину дають квитанції за минулий рік.
Два рівні на малій площі: плюси і слабкі місця
Двоповерхове планування на маленькій ділянці дає головну вигоду: корисна площа подвоюється без збільшення плями забудови. Земля, яку не зайняв будинок, залишається під город і відпочинок, а це на 4,5 сотках критично. Мінуси теж передбачувані. Сходи в компактному будинку забирають дорогоцінні метри першого поверху і майже завжди виходять крутими, для літніх людей і малих дітей це реальний фактор. Другий момент це опалення: тепло йде вгору, тому другий рівень або перегрівається при працюючій печі, або промерзає при вимкненій. Під час огляду має сенс подивитися на стелю і фронтони, чи немає слідів конденсату, і чи є нагорі хоч якесь джерело тепла.
Документи, межі та обмеження на ділянці менше 6 соток
Ділянка 4,5 сотки менша за стандартний дачний наділ, і це саме та деталь, яка перевіряється за паперами. Основне питання: чи є на землю окремий документ і присвоєний кадастровий номер у Державному земельному кадастрі. Буває, що фактичні 4,5 сотки це частина більшої ділянки, поділеної між родичами без оформлення, і тоді межі існують лише в пам'яті сусідів. Витяг з кадастру показує реальну площу та конфігурацію ділянки. Друге це цільове призначення: дачне будівництво, садівництво чи особисте селянське господарство. Від нього залежить, чи можна зареєструвати будинок як житловий. Третє питання це сам будинок: чи введений він в експлуатацію і чи збігається площа в документах із фактичними 40 кв.м. На вузькій ділянці критичними стають відступи від меж, тому будь-яка добудова, тераса чи гараж упираються не в бажання, а в норми та згоду сусідів. Обхід периметра з планом у руках одразу показує, чи не заходять сусідські паркан або сарай на вашу територію.