📷 Багато фото
21 000
$
Продаж дачі, Березівський масив, 70 м², 9 сот., 2-пов., цегла
Купити дачу - Березівський масив
Продаж дач, масив Березівський масив, Житомирська область
Знайдено: 1 пропозицій
1
Знайдено: 1 пропозицій
1
Дачі в Березівському масиві біля Житомира
Березівський масив розкинувся поблизу села Березівка, що є центром Березівської сільської громади Житомирського району. До Житомира звідси близько 16 кілометрів, тому дачну ділянку тут можна відвідувати навіть буденними вечорами, а не лише на вихідних. Формат масиву передбачає садові та городні ділянки, які свого часу нарізали під сезонний відпочинок і вирощування овочів та ягід. Хтось використовує такі сотки як тихий заміський прихисток на теплу пору, хтось поступово розбудовує повноцінний будинок для тривалішого перебування. Пропозиція на ринку неоднорідна: трапляються голі ділянки під забудову, а трапляються сотки з уже готовим дачним будиночком, криницею та насадженнями.
Розташування, доїзд і природа довкола
Головна перевага масиву поруч із Березівкою у транспортній доступності. Через село пролягає траса міжнародного значення Київ-Чоп, тож дорога з обласного центру займає небагато часу і не залежить від сезонної розкислості путівців. За 5 кілометрів працює залізнична станція Дубовець, що додає варіант дістатися без власного авта. Місцевість типова для Житомирського Полісся: невисокі пагорби, поля і лісові куртини поблизу, поряд протікає річка Лісова. Середня висота над рівнем моря близько 229 метрів. Таке сусідство з лісом і водою цінують ті, хто шукає ділянку саме заради спокою, свіжого повітря і збирання грибів чи ягід у сезон.
Особливості дачного формату
Дача в масиві відрізняється від садиби в самому селі. Ділянки тут зазвичай згруповані в садові товариства, тому частина питань вирішується спільно, а частина видатків розподіляється між власниками. Перед купівлею варто окремо з'ясувати кілька практичних моментів, які прямо впливають на комфорт і подальші витрати:
- чи заведена електрика на ділянку і який стан ліній у товаристві
- як вирішене питання води: центральна лінія, спільна свердловина чи власна криниця
- розмір щорічних членських внесків і на що вони йдуть
- хто і як обслуговує під'їзну дорогу взимку, чи чистять сніг
- стан спільної інфраструктури масиву та наявність під'їзду для авта в негоду
Ці деталі найпростіше перевірити на місці й у розмові з головою товариства або сусідами, бо саме вони визначають, наскільки реально буде користуватися дачею цілорічно, а не лише влітку.
Що перевірити перед купівлею дачі
Юридична частина для дачної ділянки не менш важлива за стан будиночка. Спершу переконайтеся, що земля приватизована і на неї є витяг з Держгеокадастру або державний акт, а межі винесені в натуру. Далі перевірте цільове призначення: для дачного масиву це має бути ведення садівництва, інакше згодом виникнуть складнощі з оформленням будівель. Якщо на сотках уже стоїть будинок, він оформлюється окремим документом або як невід'ємне поліпшення ділянки, тож попросіть показати відповідні папери. Не зайвим буде уточнити відсутність боргів за внесками перед товариством, аби вони не перейшли на нового власника. Ретельна перевірка документів на старті економить час і гроші згодом, особливо якщо ви плануєте будуватися чи підводити комунікації.
Питання та відповіді
Як оцінити якість ділянки на місці?
Оцініть рельєф та можливість підтоплення, якість ґрунту, рівень ґрунтових вод, стан під'їзної дороги, наявність сусідів та їх забудову.
Як перевірити межі ділянки?
Порівняйте фактичні межі з кадастровим планом, перевірте наявність межових знаків, уточніть відсутність спорів із сусідами щодо меж.
Що перевірити у садовому товаристві?
Уточніть розмір членських внесків, стан спільної інфраструктури, наявність електрики та води, правила товариства та борги попереднього власника.
Як отримати дозвіл на будівництво?
Після покупки ділянки потрібно отримати містобудівні умови та обмеження, замовити проект, зареєструвати декларацію про початок будівництва.