У першому кварталі 2025 року житлова ситуація в Україні залишається динамічною. За даними дослідження аналітичної платформи ЛУН, попит на житло зберігається високим, попри війну та економічні коливання. У багатьох містах ціни поступово зростають, і Житомир — не виняток.
📈 Вторинне житло: стабільне зростання цін
Ринок вторинної нерухомості у Житомирі демонструє зростання цін, навіть на фоні загального тренду стабілізації. У першому кварталі 2025 року:
-
Середня ціна однокімнатної квартири зросла на 13% — до 45 000 доларів США.
-
Двокімнатні подорожчали на 12% — до 57 700 доларів США.
-
Вартість трикімнатних залишилась незмінною — 67 000 доларів США.
Таке зростання можна пояснити кількома факторами: відновленням ділової активності, внутрішньою міграцією з менш безпечних регіонів та обмеженою пропозицією якісного житла.
💰 Індекс доступності житла: погіршення саме у Житомирі
Хоча в більшості регіонів країни індекс доступності покращився, у Житомирі ситуація зворотна — показник зріс на 1% і становить 7,8 середніх місячних зарплат на придбання квартири. Це свідчить про те, що житло стає менш доступним для більшості мешканців міста.
🧱 Первинний ринок: квадратний метр дорожчає
На ринку новобудов ситуація не менш активна. У Житомирі середня вартість квадратного метра з початку року зросла на 5%, досягнувши позначки 31 400 гривень.
Мінімальні ціни на квартири в новобудовах такі:
-
1-кімнатна — від 1,4 млн грн
-
2-кімнатна — від 2,2 млн грн
-
3-кімнатна — від 2,7 млн грн
Це нижче, ніж у містах-лідерах — Львові, Києві, Чернівцях, — але темпи зростання цін свідчать про пожвавлення попиту.
Цікаво, що за останні пів року в місті було завершено продажі у трьох житлових комплексах, однак нових стартів продажу не зафіксовано. Це може впливати на обмеження вибору для покупців і, відповідно, штовхати ціни вгору.
🏠 Оренда: дорого, але без змін
Попри загальне зниження орендного навантаження в багатьох регіонах України, у Житомирі ситуація залишається складною. Ціни фактично не змінилися, а отже:
-
1-кімнатна — 12 000 грн/міс
-
2-кімнатна — 11 500 грн/міс
-
Дані щодо 3-кімнатних квартир — відсутні
На оренду житла в середньому йде 60% місцевої заробітної плати, що є надто високим показником і свідчить про економічне навантаження на орендарів. Це наближає Житомир до великих міст, де оренда традиційно забирає значну частину доходів.
🔍 Загальні тренди в Україні
-
У трійці міст з найдорожчим квадратним метром залишаються Київ, Львів та Ужгород.
-
Найдоступніше житло — у Тернополі, Хмельницькому та Івано-Франківську.
-
Загалом в Україні ціни на житло поступово зростають, але індекс доступності покращується — у більшості регіонів заробітки встигають за ринковими змінами.
