Происходящее этой весной на рынке недвижимости Украины никак не соответствует всем прогнозам, которые мы много раз слышали с экранов телевизоров. Весна уже отсчитывает свои последние денёчки (в преддверии лета), а так называемого «второго падения цен» не было и нет. Что же происходит в реальности? На первый взгляд, казалось, что в продажу должны быть выставлены десятки (или сотни?) залоговых квартир и домов в Житомире неплательщиков по кредитам. Такие объекты действительно есть, но их количество составляет ничтожно низкий процент от общей массы продаваемого жилья и на цены не влияет. Кроме того, если среди залоговых квартир и домов неплательщиков появляются объекты с действительно заниженной ценой, то срок позиционирования (время от объявления объекта в продажу до оформления договора задатка) таких объектов иногда равен однуму-двум дням. Семей, в которых выплачиваются 3-5 кредитов одновременно, единицы. В основном у всех по одному кредиту на семью и владельцы спокойно с ними справляются, иногда отказав себе в чём-то другом – в дорогом отдыхе, например.
Следующим аргументом в пользу снижения цен на жильё в Житомире аналитики считали недостаточное количество денег на руках у населения. То есть, если банки перестали кредитовать, то население якобы перестанет покупать. Логика в этом есть, но цены «присели» ровно на столько, чтобы стать доступными для всех, у кого на руках есть наличные деньги. Кроме того, могу привести уже несколько примеров, когда наши клиенты покупали жильё для своих детей, продав для этого дорогие автомобили. Есть и те, кто старается успеть воспользоваться моментом, «вынимая» часть средств из оборота в собственных бизнесах.
  Итак, что мы имеем на самом деле?
  Первое. Начиная с марта-месяца этого года, цены на однокомнатные квартиры в Житомире в самом доступном ценовом диапазоне выросли в среднем на 50%. Поясню: если по состоянию «на конец февраля» за хорошую однокомнатную квартиру в нормальном жилом состоянии просили $22.000 и торговались иногда даже до $17.000, то сегодня до $30.000 улучшенную однокомнатную можно приобрести только на окраинах. В районах, прилегающих к центру – соответственно до $32.000. Ближайшими по цене являются двухкомнатные хрущевки, которые реально приобрести по цене от $35.000 и выше. Сложнее с 2-комнатными улучшенной планировки – их цены находятся в диапазоне уже от $40.000 и вплоть до $50.000, если квартира с хорошим ремонтом и расположена в центральном районе. Ситуация с трёх- (и более-) комнатными квартирами, с моей точки зрения, самая интересная. Ещё в феврале многие мои знакомые выставляли свои 3-комнатные квартиры в продажу, но поснимали все объявления уже через месяц. Парадокс заключался в следующем. Если владелец объявляет квартиру в продажу, то ему звонят все маклера и агенты города и говорят, что «цена слишком завышена, что полным-полно таких квартир с ремонтом в центре и за $55.000», но когда покупатель делает заказ на приобретение 3-комнатной квартиры в центре, на среднем этаже нестарого кирпичного дома, в хорошем состоянии, то оказывается, что все 1.000 агентов и маклеров города могут предложить ему всего восемь таких квартир. При ближайшем изучении вопроса оказывается, что из восьми четыре не могут быть готовы к продаже в ближайшее время, ещё две находятся далеко не в центральном районе, а две реально соответствующие запросу дороже $75.000… Какой же смысл тогда свою с ремонтом отдавать «за бесценок»? Уж лучше перетерпеть.
  Отдельным рынком недвижимости стали многоквартирные новострои. Башенные краны остановились, как только банки перестали выделять деньги на строительство. Но у этой медали две стороны. Именно благодаря замороженному новострою, рынок вторичного жилья может получить очередной толчок к росту цен. Ведь, даже если банки начнут кредитовать строителей через год, то завершенное новое жильё мы увидим не раньше, чем через два-три года. Понятно, что весь этот период внимание потенциальных покупателей жилья будет приковано к рынку вторичного жилья, земельным участкам под индивидуальное строительство и готовым коттеджам.
  Остаётся только порадоваться за наших житомирян, которые демонстрируют такую высокую покупательскую способность! А в следующей статье мы расскажем, какие сюрпризы приподнесла весна участникам рынка земельных участков и коттеджей в ближайшей пригородной зоне Житомира.

  Статью любезно предоставил:
  Вячеслав Немировский, владелец Риэлторской Компании «Квадрат» с 1997 года (фирма-участник Житомирской Ассоциации Риэлторских Компаний), официальный представитель Житомирской области в Совете Ассоциации Специалистов по Недвижимости Украины.