Экскурс в историю. Украина, начало 90-х – расцвет приватизации жилья (квартир, домов, частей домов), первые членские взносы в жилищно – строительные, дачные кооперативы. В эти годы самым распространенным способом улучшить свои жилищные условия является обмен.
Украина сегодня – большинство объектов недвижимости находится в частной собственности, широкий спектр предложений, возможностей продать и купить. Допустим, что вы находите человека, который хотел бы переехать в вашу квартиру при этом он владеет имуществом, которое идеально подходит вам. И так говорим об обмене…
Отличие обмена жилья от мены заключается в том, что при мене жилья осуществляется переход права собственности, а при обмене жилыми помещениями перехода права собственности не происходит. Есть и другие отличия:

• при обмене жилья необходимо заключить договор найма с собственником жилья (дома государственного и общественного жилого фонда, жилищно – строительные кооперативы). Мена не влечет за собой дополнительные договорные связи;
• при договоре мены каждая сторона является продавцом того, что передает в обмен и покупателем того, что получает взамен. При обмене происходит переход права пользования;
• обмен жилыми помещениями происходит при исполкомах местного совета или в самом исполкоме. Договор мены жилья должен быть нотариально заверен и подлежит государственной регистрации;
• при обмене жилыми помещениями обязательным является наличие ордеров, являющихся основанием для вселения каждой из сторон в помещение. Основанием для вселения по договору мены является письменный документ – договор мены;
• обмен жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров. Договор мены жилья вступает в законную силу с момента его государственной регистрации;
• для обмена жилья от каждой стороны необходимо согласие на это нанимателя и членов его семьи. При мене необходимо только согласие собственников;
• при обмене не оплачивается государственная пошлина т.к. не происходит отчуждение имущества;
• обмен возможен только на другое жилье (не допускается ухудшение жилищных условий). При мене жилья нет никаких ограничений, более того возможна мена жилья на другое имущество (допустим автомобиль);
• мена (обмен) может быть равноценной, а также с доплатой.

Зная все юридические нюансы, можно и отдохнуть, например на одном из горнолыжных курортах.

Статью любезно предоставила:
Антонюк Татьяна Ивановна, директор АН "Новое поколение" (фирма-участник Житомирской Ассоциации Риэлторских Компаний)