Загородная земля в Житомире. Реальность и прогнозы.

     У Вас есть сбереженияш Вы не раз задаете себе вопрос о том, как свои «кровные» деньги сберечь и приумножитьш Доллар и евро нестабильны. К банкам доверие подорвано. Начинать новый бизнес малоперспективно. Цены на квартиры колеблются, а стоимость аренды квартир всё ещё снижается.
     Важно помнить: самая «главная» недвижимость - это земля. Всё остальное - лишь улучшение её поверхности. Независимо от того, что вы хотите построить - коттедж, ферму, многоэтажный дом, цех, склад, - вам прежде всего нужен земельный участок.
     Вкладывать сбережения в земельные участки было выгодно всегда. А в последнее время повышенным вниманием пользуются участки загородные. Городские жители, уставшие от суеты, всё чаще обращают взор за пределы городской черты. А спрос, как известно, порождает предложение. Поэтому покупаться и продаваться земельные участки будут всегда.
     Ждать ещё большего понижения цен на земли нет никакого смысла. Ликвидные участки снова уверенно растут в цене. Вложив деньги сегодня в участок по минимальной цене, Вы ощутите реальный существенный прирост уже через год. И при этом Вы вольны распоряжаться своей собственностью, которая не может развалиться, испортиться, или исчезнуть.
     Актуальной для жителей города Житомира и области становится покупка земельного участка под строительство дома в коттеджном городке. Такие предложения на нашем рынке уже есть. Важно различать ценовую политику коттеджных городков на первом этапе, когда строительство ещё не начато и цены участков в готовом городке. Начальная стадия обойдётся покупателю гораздо дешевле, чем уже в застроенном месте. Примеров этому много. Вспомните, как изменились Станишовка и Писки, Тетеревка, Корчак и Междуречье, Заречаны, Пряжев и Сингуры, Левков, Глыбочица и Каменка, Олиевка и Ивановка! Всего несколько лет назад эти населённые пункты выглядели серо и уныло.
     Земельные участки в Житомирской области в сравнении с «докризисными» временами подешевели более чем в 2 раза, и вот наконец-то обозначился предел цены, обеспечивающий устойчивый спрос. Сейчас самое время покупать. Лидируют среди привлекательных пригородов Житомира -Заречаны. Стоимость сотки земли там ещё совсем недавно составляла $5000-6000. Сегодня такие же участки можно приобрести по $1500-2500 за сотку в престижном месте. Земля в Денышах до кризиса оценивалась в $1500-2000 за сотку. Нынешние цены колеблются в пределах $400-800. Рыночная стоимость живописных участков земли в Корчаке не превышает $1500 за сотку. Для сравнения, ещё осенью 2008 г. этот показатель достигал уровня $3000-4000 за сотку!
     Покупая земельный участок сегодня, покупатель сэкономит также на оформлении «сделки». И чем выше будет со временем экспертная оценка земельного участка, тем большие расходы ожидают покупателя в кабинете у нотариуса.
     И вместо того, чтобы завлекать читателя банальными фразами «обращайтесь к нам!», я только отмечу, что Житомирская Ассоциация Риэлторских Компаний (ЖАРК) объединила более половины опытнейших риэлторов Житомира, многие из которых работают на этом рынке уже 12 лет и имеют безупречную репутацию.
     Вячеслав Немировский
     учредитель Риэлторской
     Компании «Квадрат»

06 июля 2009г.